안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 국민임대 신청때 노인연금도 소득합산인가요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.국민임대아파트 기준 소득금액 문의 주셨습니다말씀하신 노인연금을 포함한 각종 연금 또한 가구소득에포함되는 사항이 맞으십니다참고가 되셨으면 합니다감사합니다
부동산
Q. 기존계약이끝나고 다시 구두로 2년 더 산다고 계약을 한경우
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.말씀하신 전세 관련 사항에 답변 드리겠습니다먼저 계약기간 이전에 퇴거하는 것에 대해서는세입자분이 복비 부담하는것이 맞으십니다그리고 구두계약도 유효한 계약이므로불이익은 없지만 관련사항 추후 분쟁시입증할 수 있드록 녹취 등을 통해근거를 남기시는것이 좋습니다감사합니다
부동산
Q. 전세기간은 2년으로 정해진건가요? 1년이나 3년은 못하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세관련 문의 주셨습니다전세계약기간은 통상 2년이고 다른 기간으로합의하에 계약하는것도 가능합니다또한 현재 갱신청구권, 즉 세입자가 원하면원칙적으로 임료의 5프로 이내에서 계약기간만큼한번 더 계약 가능합니다감사합니다
부동산
Q. 어느 지역 땅값이 정말 많이 오를까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.매수지역 관련 문의주셨습니다부동산의 경우 현재 과매도구간으로 조정기의가능성이 올 수 있다는 점 먼저 참고하시기 바랍니다유먕지역으로는 자본에 따라 다르지만서울 중에서 저평가된 지역이 좋지 않을까판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 요즘 서울 종부세 폭탄이라는데 어떻게 계산되는건지?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종부세 관련 문의주셨습니다종부세의 경우 공시지가 6억이상 (1세대1주택 11억)주택의 수를 합산하여 판단합니다말씀하신 사항은 오피스텔로상업용은 주택수 미포함, 관련 없고주거용은 주택수 포함으로 관련 있습니다감사합니다
부동산
Q. 등기이전매매할때 은행법무사 이전등기법무사를 따로해야되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.법무사 관련 답변 드립니다질문주신 사항은 법무사를 2명 부담해야하는부분인데 혼동되시는것 같습니다등기이전시 한번만 부르시면 되고그 법무사를 은행법무사를 부를수도 있고공인중개사를 통하셔도 됩니다감사합니다
부동산
Q. 전월세 신고는 누가 하나요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.임대차 신고 관련 문의주셨습니다통상 매매, 임대차 거래신고의 경우공인중개사가 대행해서 처리해 줍니다다만 자금조달계획서 등의 부분은조력은 줄 수 있지만 개인이 작성해야 합니다감사합니다
부동산
Q. 급합니다 뻐른답변좀해주세요전세계약금돌려받을수있나요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약금 관련 문의 주셨습니다먼저 중도금을 지불하지 않았다면 계약의취소는 가능합니다만 원칙적으로 계약금의 배액배상 하셔야 합니다사기인 부분을 찾으신다면 소송 진행은가능하실겁니다. 참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 주택 매매 대출 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출관련 문의 주셨습니다. 현재 원칙상 9억 이하주택이므로 40%까지 대출 가능하고 무주택자이면 20%까지추가적으로 대출 가능하십니다.4억이라고 가정하면 그래도 1억 중후반 정도의 자본은 필요하지않을까 판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 취득을 하고 보통 등기를 하디 않아요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.취득 전 선등기 문의 주셨습니다문의주신 상황이 일반적은 상황은 아니나 추측해 본다면대출관련 사항때문에 그렇게 하지 않았나 예측해 볼 수 있습니다.등기를 한다는 것은 잔금의 완납을 의미하는 것인데지어지지도 않은 건물에 잔금을 완납하고 소유권보존등기를한다는 것이 질문자님 입장에서는 위험부담이 크지 않을까판단됩니다감사합니다