안녕하세요. 이승환 전문가입니다.
Q. 이사를 하고 전입신고 하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.이사 후 주소지 관할 읍면동사무소에 가셔서 전입 신청하시면 됩니다. 필요한 서류는 신분증입니다.계약서상 확정일자 필요하시면 신분증과 계약서 원본 가져가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다 ^^
Q. 상가 계약 시 부가세 별도 라고 하는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.상가 계약을 하시는데 부가세 별도 항목이 붙어있는 이유는 임대인(건물주)이 일반임대사업자이기 때문입니다. 사업자는 상품 또는 재화의 거래나 서비스 등 용역의 제공을 함에 있어서 발생하는 부가가치에 대해 세금을 낼 의무가 있습니다.임대를 하는 행위도 재화의 공급으로 보기 때문에 작성자인 임차인(최종소비자)께서는 부가세 납부 의무가 발생합니다. 이는 원하지 않는다고 내지 않을 수 있는 것도 아니고 작성자께서 임대인의 납부 의무를 대신하는 것도 아닙니다.혹여나 부가세가 부담스럽다면 간이임대사업자와임대차계약을 맺으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천드립니다 ^^
Q. 묵시적 계약 연장 중도해지 시 임차권등기명령 신청 가능 시점은 언제인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.4월 해지통지일과 7월 이사일이 정확히 기재되어 있지 않기 때문에 1, 2번으로 답변드릴 순 없습니다.4월 해지통지일로부터 3개월이 경과하면 해지의 효력이 발생하여 임대인에게 임차인에 대한 보증금반환의무가 생깁니다. 이 점 미리 최고하시고 효력이 발생한 날로부터 상당한 시간이 지났음에도 보증금반환이 이루어지지 않는다면 임차권등기명령신청 하시면 될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다 🙏
Q. 매매계약 이후에 하자 발견시 계약 취소 가능할까요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.매매계약상의 중대한 하자가 있을 경우 계약을 해제할 수 있습니다만 하자에 대한 보수비용이 부담 가능한 수준이라시면 매도인과의 협의를 통해 (하자담보책임 등 내용증명발송) 원만히 계약 유지하시는 것도 한 방법입니다. 합의해제가 된다고하면 다행이지만 소송을 통하실 경우 소송비용, 시간, 기회비용이 상당하기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다 🙏
Q. 주택의 공동명의 변경은 어떤 경우에 필요한가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.주택을 부부 공동명의로 구입을 하거나 단독명의 구입 후 공동명의로 변경등기하는 이유는 다양합니다만 대표적으로 몇 가지만 알려드리겠습니다.1.양도소득세 절감2.종합소득세 절감 효과(임대수익 발생 시)3.종합부동산세 절감4.추후 상속세 부담 완화실무상으로는 3번 종부세 절감을 위해 가장 많이 공동명의를 합니다.답변이 도움이 되었다면 추천 부탁드립니다 🙏