안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차과목과 2차과목으로 구분하며 오전엔 1차 시험과목을 오후은 2차 시험과목을 하루에 걸쳐 갈쳐 진행합니디 그레서 1차시험을 합격하고 2차 시험과목에 불합격한 사람에게는 다음해에 1회에 한하여 재시험기회를 줍니다 1차나 2차나 공히 과목당 40점이상 평균60점 이상을 합격자로 처리합니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 3기 신도시 본청약 당첨되면 다른데는 당첨되도 선택 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1순위 당첨되었다 하여도 다른곳에도 청약신청은 가능한데 당첨확율은 거의 희박합니다일단 분양권당첨자도 유주택자로 간주함으로 2순위 청약을 하여야 합니다따라서 1순위 없을 때 2순위 신청자로 넘어가는데 2순위자는 당첨확율을 기대할수 없습니다따라서 무주택자로서 분양신청시 잘 분석하여 청약신청 순위를 선택하셔야할 것입니다
부동산
Q. 집 주변에 재개발지역으로 결정이 나면 이후 상황들은 어떻게 되는건가요?? 쫓겨나는 건지도 궁금합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발은 재건축과 달리 공공개발 성격이 강하여 본인소유의 건물과 토지를 감정평가 기관의 평가를 거쳐 이주비와 보상금을 받고 이사를 하여야 합니다재개발게획이 확정되어 시행 완료까지는 10년 이상의 기간이 소요돱니다 따라서 10년이내 이사비용과 보상금을 받고 다른곳으로 이사하여야 합니다참고바랍니다
부동산
Q. 자가로 집을 가지고 있는데, 재개발 지역으로 결정이 나게 되면 현재 자가로 가지고 있는 이 집은 어떻게 되는지 알려주시면 감사 드리겠습니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 본인이 조합원에 가입하여 모든 재건축 사업에 참여하여 아파트를 분양받게 됩니다그러나 재개발은 공공성이 강하여 재개발이 확정되며 자기소유의 재산을 감정평가금을 받고 이사를 하여야 합니다 재개발이 확정되어 개발이 완료되는 기간은 약10년이상 소요되므로 서서히 보상을 받고 이사준비를 해야하겠지요
부동산
Q. 신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁부동산은 소유권을 신탁회사에 위임하여 일정한 수수료를 지불하고 던문적 수익성을 보장하는 제도 입니다따라서 등기부상의 소유권자와 계약시에는 신탁회사의 승인을 요하는 규정이 있기 때문에 자칫 게약이 무효화되어 손실을 볼수 있습니다 따라서 계약전 신탁등기 물건은 꼭 신탁회사에 문의하시어 계약을 진행하여야 손실을 면한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다