안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 세입자 월세 32만원 넘으면 따로 신고해야되나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 월 30만원 이상이거나 보증금 6천만원 이상시는 (2가지 중 한가지라도 초과되면 신고 의무가 있음)의무적으로 신고 대상이 됩니다신고하지 않아 적발시에은 임차인이나 임대인이 공동으로 과태료 처분대상이 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 사무실 업무용으로 설계되었습니다 그후 주거용으로 용도 변경한 경우 주거용으로도 승인납니다사업용사무실은 전압신고를 할 수 없습니다 주거용으로 인가변경한 경우는 주거용이기 때문에 전입신고가 가능합니다 업무용은 상가에 관한 법률규제를 받고 주거용은 주택법규의 적용을 받습니다 중개수수료도 업무용은 상업수수료율을 적용받고 주거용은 주택에관한 중개수수료율를 적용받습니다 일반상업지역에 위치하기 때문에 최근 선호도가 높다고 봅니다
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Q. 정부24에서요 문의드립니다 답변요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부 24에서 건축물 등기부 대장을 열람해보면 등기부 갑구란에 소유권자가 명시되어 있습니다 열람 결과 소유권자 누구 이냐에 따라 무주택자인지? 유주택자인지? 알수 있겠다고 생각합니다참고 바랍니다
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Q. 아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물소유자가 부 담하는 비용입니다 그러나 소유자가 임대할 경우 관리차원에서 관리비용 청구시 현 사용자의 관히청구에 위임 징수한 후 계약종료시 영수증을 벌행하여 소유자에게서 전환반는 비용입니다따라서 지난 날 소유자에세 법규상 반환받을 수 있으나 거부시 반환받기 위해서 소액 소송을 통하여 해결하여야 하는데 비용과 시간이 오히려 초과되리라 봅니다 따라서 별다른 수익이 되지 못합니다그러므로 소유자가 바꿀 때마다 충당금을 해결해 나가지 않으면 반환 받기 어려운 현실이라고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 재개발 신탁사업에서 신탁등기 관련 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 소유주는 개발전문 기관인 신탁회사에 의뢰하여 일정수수료를 지불하고 확실한 사업진행을 위하여 위탁하게 됩니다 따라서 손해시는 산탁뢰사에서 일정슈준 손해배상을 담당하며그러나 계약중에는 모든 사용권을 신탁회사에 위임하기 때문에 신탁회사의 사전 승인 없이는 자유로이 거래를 할 수 없습니다 그리고 신탁회사와 계약관계가 종료되면 다시 소유자가 임의로 계약관계를 진행할 수 있습니다