안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정기수선충당금은 장기적으로 아파트를 관리 유지하기 위하여 법적의무로 충당금을 적립하게 되어 있숩니다 주요사용비용은 4-5년에 한번씩 아파트 외벽 페이트 정비에 대부준 활용하며 각종 복지시설에 대한 수선비용과 관리 유지를 를 위하여 사용하는 적립굼으로 소유자가 부담하는 충당비용입니다임차인의 경우는 대산 납입햐주고 계약종료시 다시 찾아가는 바용입니다
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Q. 주상복합 아파트가 왜이렇게 인기일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합아파트는 일전아파트 관리비보다 여러가지 면에서 소음 진동등으로 주거지역으로는 대규모 아파트 단지에 비하여 선호도가 낮습니다 그러나 역세권리고 신규 주성복합아파트는 걸수록 편의 시설이 확충되고 자장인들의 출퇴근이 용이할 경우는 안가가 많습니다 따라서 젊은이들 입장에서는 주변 편의시설이 완비하고 교통리 편리하기 때문에 선호도가 높은 것 같습니다
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Q. 장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약이 종결되면 임자인은 장기수선 충당금을 임대인으로부터 반환받아야합니다 그 절차는 간단합니다아파트 관리실에서 본인 멍의로 납입한 장기수선충당금 납입 영수증을 발급 받아 계약종료시 임대인에게 영수증을 제출하여 반환 신청하여 받으시시를 바랍니다 참고 바랍니다
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Q. 아파트 재개발 과정 및 시간이 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 재개발 기간은 시행사가 정식게발 게획을 수립하여 이주까지 대략 10년이상의 기간이 소요됩니다 대략 12단계의 개발 절차에 따라 시행됩니다 그렇지만 최근 행정기관에서 공급량 확대를 조기 실현하기 위하여 행정소요 기간을 과감히 단축 빠르면 6-7년으로 앞당길 계획을 수립한다고 발표하였으니 기대할 수 밖에 없습니다 참고 바랍니다
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Q. 아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 올리기 위하여 재계약이라 하면 새로이 계약서를 작성하여야 합니다작성 방법은 재 계약서를 새로이 작성하셔도 가능하며 단순한 경우는 정정규정을 준수하여 수정하는 방법도 있습니다그히고 당사자간 직접작성하셔도 가능하며 중개사무에서 작성하든지 상관 없습니다재계약시 게약서를 작성할 필요가 없는 계약은 묵시적 계약관계에서는 가능합니다