안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 요즘 갭투자 부동산 하는사라있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캠투자는 전세자금에 일주대출 자금을 통하여 적응 돈으로 소유권을 치득할 수 잇는 장점이 있으나 부동상상승기에는 수익율을 높일 수 있으나 하락시에는 잘못하다가는 경매 처분의 우려가 많아 매우 신중을 기하여야 합니다더구나 탄핵정국에서 경제마져 혼탁하여 부동산 경기가 하락하는 현실에서 저의 생각은 적극 반대하고 싶습니다 다만 2025년도 하반기 이후를 투자 적기로 기대하기 바랍니다 그 이유는 2026년도 현재 통계로 서울지역 공급량이 최저수준이므로 잠재적 수요층의 구매 의욕이 상승하기 때문입니다
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Q. 국가에서 도로를 넓히기 위해서 개인 토지 매입시 토지비용은 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가에서 공공목적으로 토지를 매입할 때는 고인됭 감정평가 기관에 토지가에 대한 감정평가를 의뢰하여 그 결과에 따라 보상하게 됩니다이 때 검정평가 요소에는 공시지가 주변실거래가 토지의 가치 등 여러 요소를 중심으로 객관적으로 평가를 실시하게 됩니다
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Q. 전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약만기시 사고에 대비안전하게 보증금을 확보하기 위한 방편으로 보증보험에 가입하게 됩니다 일잔적으로 융자가 없는 경우는 일단 안전권이라고 보아 보증보험에 가입할 필요은 없다고 생각합니다 그러나 대출 관계가 실거래가의 75%이상이면 약간 위험하오니 보증보험에 가입하시기를 바랍니다 보증보험 부담금은 보증금의 1.1%의 보험료가 필요합니다 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 도시에 일반 주택단지의 용적률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거지역 일반주택의 용적율은 1종은 100-200%이며 2종 주거지역은 150-250%이며 3종 주거지역은 200-300%입니다 그러나 용적율은 아파트 공급부족을 이유로 상향하여 해제하겠다고 합니다
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Q. 주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차관게에서 보증금 명목은 임차인리 개인사정을 월세를 내지 않을 때 충당비용으로 사용됩니다 그리고 임차인의 과실로 게약종료시 원상회복의 경우에 예으로 보증굼을 받게 돤다눈 것으로 이해하시기 바랍니다