안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산 오르는일만 남은건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 상승시기가 도래하였는데 아파트 가격이2024년초주터 급격히 상승하다보니 가계부채가 커다란 문제로 대두되면서 주담보 대출 규제를 강력히 추진하면서 지역별 차리가 있지만 보합내지 가격이 하락하고 있습니다더구나 계엄 파동으로 정치가 혼미하다 보 투자심리가 움추려들면서 경제가 방향을 찾지못한 현실입니다따라서 공급 부족으로 상승기조는 잠재하고 있으나 당분간 보합내지 하락할 것이라고 봅니다
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Q. 출산율이 줄어 드는데 아파트는 왜이렇게 많이 생기고 있는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.출산율의 감소로 나타내는 현상은 20-30년 이후부터 심각히 대두됩니다 그 때는 도시의 공동화로 아파트 가격은 급격히 하락할 것입니다그러나 현대는 공급부족으로 가격은 지속적으로 상승할 것입니다 인간은 장기적 미래의 투자가치가 있다손 치더라도 현재의 추자가치가 있다면 현재를 선택하는 심리가 내재하고 있다고 봅니다일본의 사례는 우리가 항상 반면교사로 바라보아야 합니다
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Q. 묵시적 갱산 연장 후 해지 통보 기간은 언제 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약 관게에서 재연장으로 게약관계가 유지 될 때임차인은 언제라도 계약종료 3개월전에 임대인에게 계약 해제를 통보하면 임대인은 보증금을 반한해주어야 합니다따라서 이러한 잘차는 정상적이므로 중개수수료는 임차인이 부담할 필요가 없습니다
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Q. 복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.복합주동산이란 개념은 토자와 건물이 결합되어 있는 토지나 건물을 말합니다 감정평가시에는 토지 따로 건물 따로 평가하는 것이 아니라 일체로 한건으로 평가하는 부동산을 의미합니다여기에는 단독주택과 아파트가 있습니다 그리고 복합건물은 주상복합 건물이나 상가 복합 건물로 토지위에 용도별로 구분하는 건물을 말하고 있습니다
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Q. 전반적으로 물가가 오르기만 하는 이유는 멀까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.물가는 수요와 공급의 법칙에서 오르고 내립니다 경제학자의 주장은 적정한 물가 상승율은 2%가 적정수준이라고 합니다또한 각 나라의 금융정책 방향에 따라서도 물가 상승과 하락은 영향을 미칩니다 기준 금리 정책에 따라에 소비심리를 자극하여 물가는 상승합니다 그리고 경제성장에 따라 물가는 상승합니다따라서 적정한 물가 상승율은 건전한 경제 발전에 도움을 주기도 합니다