안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 서울의 평균 전세가율은 얼마나 높거나 낮은 상태인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 서울의 전새가율은 자속적으로 상승하고 있습니다 매매가 비하여 공급 부족 으 64.6%를 나타내고 있어 1998뇬 12월 이후로 최고도를 보이고 있습니다이 물량이 지난해에 비하여 37%수준이 이 감소되는데 그 원인이 있다고 봅니다 내년도 아파트 공급 물량도 밝은 편이 아니라서 전세가율은 당분간 상승할 것으 로 예측돱니다
부동산
Q. 부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매시 입장 방문은 매우 중요합니다 경매가를 결정하거나 앞으로의 경제적 가치를 판단하는데 도움이 돨 수 있습니다준비사항으로 건축물 등기부 등본을 준비하시고 현장에 가서 주변 환경과 교통망 학군 현황 편의시설 부동산의 위치 건물 형태 등 환경적인 여건 등을 살펴보아 투자 가치를 판단 하셔야 할 것입니다 아울러 주뵨 부동산 사무실 등을 벙문하시어 경매 물건레 대한 정보도 획득하시기를 바랍니다
부동산
Q. 전세재계약시 부동산이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전새 게약으로 2년 살다가 계약을 연장하게 되어 조건변동이 없리 게속 계약관계를 옶유지 한다면 묵시적 계약으로 지전 계약서 효력이 그 대로 유지되므로 계약서를 작성할 필요가 없이 연장됩니다 그러나아보증금 변동시에는 재계약서를 새로이 작성하셔야 합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 시골의사 박경철 이분은 지금 뭐하시죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.박경철의사는 시골의사로 더욱 알려져 있습니다 정운승 아나운서와 2년전 재혼헌 후 별다른 소식이 없습니다 그동안 안철수 캠프에서도 활동하기도 하였다 한때는 주식싸이트도 출연했습니다그리고 그의 저서로 시골의사 아름다운 동행 시골의사의 부자 경제학 등이 베스트 셀라에 오르기도 하였다 현쟈는 특별한 활동에 대해서는 노출된 소식이 없습니다
부동산
Q. 전세 자동연장에 관하여 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 최초 게약기간 2년이 도래되면 계약관계를 종료하거나 재계약을 진행하거나 계약종료일 6-2개월전 통조를 의무적으로 하여야 합니다그러나 계약 조건 변동없이 종전 조건 그대로 계약을 진행하고자 할 때는 통보할 필요가 없이 종전계약조건으로 자동적으로 묵시적으로 연장 된다는 묵시적 계약 관계가 성립합니다이 때는 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다그리고 묵시적 계약관계에서 임차인은 게약 종료사유가 발생하면 아무 때 라도 3개월전 계약 해제 통보를 하면 임대인은 거절할 수 없으며 3개월후 보증금을 반환해주어야 합니다