안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 계약한다고 말로만 하고 계약금을 넣지않으면 그건 계약이 성립된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약관계은 구두나 문서등으로 이행하게됩니다 따라서 엄밀한 의미에서는 구두계약도 상호 약속하면 형식적 계약관계는 성립된다고 봅니다 그러나 형삭적 계약관계가 실질적으로 진행키 위한 조건으로 계약금을 부담하게돱니다그러나 개인사정에 의거 계약을 취소하고자할 때 계약조건인 계약금을 송굼하지 않았으므로 계약관계가 성랍되었다고 볼 수 없으므로 자동적으로 취소사유가 됩니다 따라서 계약관계가 성랍되었다고 볼 수 없습니다 참고 바럽니다
부동산
Q. 전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 중개수수료는 계약종료로 정상적으로 해지되어 이사하게 되면 직전 임대인애게 부동산 중개수수료를 지불할 의무가 없습니다 임차인이 중개수수료를 부담하는 경우는 개안사정헤 의거 계약햐디를 요구할 때 임대인의 승락이 없으며 계약기간을 이행하여야 하는데 이 때 암차안의 개인사정을 이해하고 조기 계약해지를 요구할 때 일반적으로 중개수수료를 부담하는 조건부로 승락할 경우 사용되는 방법일 뿐입니다 따라서 귀하는 정식 계약해지 관계이므로 중개수수료를 부담할 팔요가 없습니다
부동산
Q. 청약 가점 낮은데 특별공급 노려보는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신규아파트 분양신청시 개인점수가 낮을 경우 특별 분양신청 자격이 있으면 일반분양보다도 경쟁율이 낮아 당첨 확율이 많습니다 그리고 개인별 유리한 특별분양의 여러 종류가 있으니 본인에게 유리한 것을 선택하여 당첨기회를 갖도록 기원드립니다
부동산
Q. 혼인신고 안한 상태에서 공동명의 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 소유권에 대한 공동명의는 제한이없숩니다 결론한 부부도 가능하며 결혼전 약혼한 사람도 공동명의 소유권 신청에 제약조건은 없으며 자유로이 할 수가 있습니다 공동명의시 유리한 조건은 취득세와 차후 매도시 양도세에 대한 감세효과룰 기대하며 공동명의를 하는 경우가 많다고 생각합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨 후 게약 포가시에는 몇가지 불이익이 초래돱니다 먼저 청약시 사용돤 청약통장은 다시 사용할 수가 없습나다그리고 특별 분양시 그 헤탹이 제한됩니다아울러 10년이내 청약신청에 제한을 두기도 합니다 그라고 청약통장을 재 가입하여 다시 점수 관리를 하여야 합니다 따라서 여러가지 불이익이 초래되므로 청약신청시 신중한 판단이 요구된다고 생각합니다