안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 주택가격은 일반적으로 고가이기 때문에 자기자본으로 구입하기는 어려운 실정이기 때문에 주택 담보 대출에 의존할 수 밖에 없다고 봅니다이에 따라 이자부담율이 높을 경우는 수요자층이 감소하고 이자부담율이 낮을 경우는 수요자층이 증가하게 되어 부동산 시세는 상승하게 됩니다따라서 금리 동향은 부동산 시장에 많은 영향을 미치게 된다는 점을 이해바랍니다
부동산
Q. 부모님 명의 집에 딸 전세 거주 가능한가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모 소유의 주택에 딸이 전세를 들어갈 수 있습니다 일반 임대차 게약방삭으로 종삭 계약하여 딘행할수 있습니다다만 가족간 위장 계약을 통한 세무당국에서 증여 여부로 오해할 공산이 크므로 정확한 계약 거래를 공인중개사의 계약서와 은행을 통한 계좌이체 근거를 남기고 합당한 소명을 한다면 부모자식간 거래도 인정하니 거능하다고 생각합니다사돈 새무사와도 상담하시기 바랍니다참고 바랍니다
부동산
Q. 집값이 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리는데, 하필 우리집은 떨어지고 있네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역 아파트 가격 추세는 강남3구지역을 제외하고 보합 및 하락하고 있습니다 다시 말씀드리면 서울 외곽지역은 거래량 마져 줄어 들고 있으며 스트레스2 ㅡ3단계가 시행되거나 시행예정으로 대출마져 규제하고 있는 실정입니다 현재 정국은 선거 국면으로 새로운 정부가 탄생하면 부동산 정책의 변화도 약간 가져올 것입니다더구나 트럼프의 관세 정책이 환율 불안을 예고하고 있지만 ㅡㅡㅡ그렇다고 실망할 필요는 없습니다26년도의 서울 주택공급량이 현저히 줄어든 통계치를 볼 때 부동산 가격은 상승 잠재력을 가지고 있으며 더구나 한국은행의 기준금리는 내수경기 침체로 하락할 공산이 농후합니다시장금리가 내리면 잠재적 수요층이 중가하여 상승국면에 접어들지 않겠느냐?라는 희망적인 평가를 하고 싶습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내집마련 꿈은 모든 사람의 희망입니다가장 많이 선호하는 것은 신규분양아파트를 분양받는 일입니다그런데 1순위 분양 당첨가능성은 서울지역에서 최소한 청약 가입후 15년이상의 시간이 필요합니다그리고 담보 대출 융자를 이용하더라도 평수에 따라 다르겠지만 3억이상의 기본자금이 필요하히라 봅니다아울러 정부의 각종 우대 정책으로 분양되는 특별분양방법으로 신규아파트 분양 방법을 고려하시기 바랍니다이때 고려사항은 무주택기간 ,청약통장 가입기간 ,부양가족수 등이 고려대상 입니다또한 투자요소가 아닌 주거개념으로 캡투자를 이용하는 방법과 경매방법으로 낙찰 받는 방법이 좋울듯 합니다 그러나 캡투자는 부동산 가격하락시에는 경매처분 우려로 실패할 확율이 많습니다그리고 생각을 바꾸어 장기 임대주택을 신청하여 일정거주 후 저렴하게 분양 받는 방법도 있다는 점도 고려하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.협회 가입은 권장사항입니다그러나 협회에서 공제금을 취급하므로 가입을 추천합니다 공제증서는 고객에게 의누적으로 사무실에 공개하는 게시물이기 때문입니다 그리고 협회에서는 중개업무에 대한 연수교육과 회원들의 권익신장과 상 그ㅓㄴ익부동산 정보 공유 등을 제공하므로 가급적가입하여 업무를 개시하는애 많은 도움을 받을 수 있습니다참고 바랍니다