안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 월세계약 만료 후 복비관련질문
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다원래 1년계약이라도 임차인은 마음달리 하여 2년을 살겠다고 법적으로 주장 할수 있고요 여기서는 1년계약하여. 묵시적으로 계약이 진행 됬을경우 중간에 세입자가 나간다 하여. 세입자가 복비 내지 않습니다 그러므로 묵시적갱신으로 지날때는 임대인이 불리한조건입니다
Q. 부동산 재계약인 경우 계약서 반드시 작성하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.같은 조건으로 연장 한다면 계약서를 써면 좋지만. 상항이 안되면 문자라도. 남겨서 연장 하겠다는 뜻을 남기세요 그리고 보증금 변동이 있으면 올려준 부분만큼만 계약서를 따로 작성 해서 확정일자를 따로 받으세요 만약 다시 전부작성해서 새로 확정일자를 받는다면 먼저 보증금으로 확정일자 받은게 순위가 변동이 있을수. 있어요
Q. 공급면적, 전용면적의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.공급면적은 아파트나공동 주택일경우주차장면적등 공용으로 사용 되는 부분이 포함된것이고요. 전용은 우리가 실제 딥안으로 들어와서 다 사용 하는 면적을 말합니다
Q. 자료 조사중 건축면적과 연면적에대해 물어본데 차이는?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.건축면적은 2종주거지역. 3종주거지역.상업지역등 등 으로 구분되는데 2종주거지역일경우는 땅이 100평이면 60평만 건축을 지을수 있고 3종 주거지역이면 50평. 등 이런식으로 용도지역에 따라 건축을 지을수 있는 면적 이고요 연 면적이면 2종 주거지역 일경우 땅면적의 최고 250% 3종주거 지역이면 땅면적의 300% ,상업지역이면 지역에따라 다를수 있는데. 500%,700%900%..등 건축을 총지을수 있는 면적을 말합니다. 좀 복잡한 구조여서 답변으로. 올리기에는 한계가 있네요
Q. 깡통전세라는게 정확히 무슨뜻인가요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.깡통전세. 라는것은 매매가와 전세가격이 적거나 비슷할경우나. 또한 그집에 대출이 있을경우 매매를 했을때 대출금을공제하고. 남는금액이 전세금보다 적거나 같을경우 입니다