안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 집문서를 잃어 버리면 어떻게 다시 만들수 있을까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.한번 잃어버린 등기부는 재발급은 안해줍니다 하지만 집을 매매 할때 꼭 있어야 되는건 아니고요 만약 없으면 법무사가 등기할때 부동난 소유주를 직접 면담하고 확인하며 양쪽 지문날인과 함께 키 크기정도 등 이런부분등을 기록 하게됩니다. 비용이 몇만원정도 든다는겁니다
Q. 관리처분인가 가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.관리처분인가는 재개발 재건축시 조합과 조합원의 관계입니다 이때 조합원의권리가 매우 확실해지는 아주 중요한 단계이고 소유한 부동산에 대한 합리적으로 분배되는 과정입니다.
Q. 전세 재계약 후 만료기간 전 이사 시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.갱신청구권은 임차인에게 부여된 권리이므로 2년동안 별 문제가 없었다면 임대인은 허락 해야 합니다 그러므로 갱신계약 만료가 다되어 가면 그쯤에서 의사를 밝혀도 됩니다 다만 관례적으로 만료일 전후 1~2개월은 만기로 보기때문에 약간의 유동성은 있습니다 갱신계약이라고 기록을 남기는것은 임대인 입장에서 남기려고 할겁니다
Q. 세입자 1순위자격 유효한가요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.현재 살고 있는 집계약을 본인이 했으면 본인은 거주를 하고 있어야 합니다 확정일자는 거주와 함께 이루어 지므로 만약 다른곳으로 퇴거를 할경우는 확정일자 혜택을 못 받습니다
Q. 전세 계약이 묵시적 갱신이 되면, 청구권이 남아있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약갱신청구권이 아니므로 다음기회에 갱신청구권을 사용할수 있습니다