안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 이래저래 세금이 많이 나가네요 종합부동산세 절약할 수 있는 방법 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.보유하고 있는 부동산이 과세기준에 미달할 정도로 가격이 떨어지지 않는한 , 그리고 과세정책이 바뀌지 않는한 보유세는 유지될것입니다. 보유하신 주택을 종부세 과세기준에 미달하는 금액대의 주택으로 갈아타시는게 극단적이지만 가장 확실한 방법이겠습니다.
Q. 원룸 3년차 재계약 질문 드립니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.연장시 따로 말씀하지 않은채로 연장이 되었다면 묵시적갱신이라고 봐야겠습니다.묵시적갱신상태에서의 임차인은 언제든지 해지통보를 할 수 있고 그 통보를 받은 임대인은 3개월 뒤 보증금을 반환해주어야할 의무가 생깁니다. 나가야하는 날짜를 잘 계산하여 임대인에게 알려주시면 되겠습니다. 보통은 그 전에 세입자가 구해져서 전에 나가실 수 있는 경우가 많습니다.
Q. 월세집 계약기간 만료 전 이사 가능 한가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인의 보증금반환의무는 만기에 생기므로 그 전에 신규임차인이 나타나지 않는다면보증금을 반환해주지 않을 수 있습니다.주택의 하자 등으로 인해 만기 전 퇴거하는것이니 나가는날 보증금을 반환받을 수 있도록 협조해달라 미리 말씀하시는게 좋겠습니다.
Q. 전입신고 효력을 다음날이 아니라 그 날 바로 효력 발생하게 하면 안 되나요? 은행이 손해보기 때문이라는데 이게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.대항력이란 것은 전입신고와 확정이자 그리고 주택의 인도가 요건이됩니다.그날 받은 즉시 발생되면좋지만 받은날의 다음날 0시에 효력이 발합니다.은행이 손해라는것은 어떠한 관점이냐에 따라서 다를 것 같습니다.전세대출을 해주는 은행 입장에서는 대항력이 생기기 전 새로운 제한물권이 생겼을때전세대출자에게 원금회수하기가 어려워지니 그것을 두고 손해라 할 수 있겠지요.
Q. 층간 소음 문제 어떻게 해결하죠?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.층간소음관련한 분쟁위원회가 있습니다.민원 제기하시어 조정을 받아보시는게 좋겠습니다.단, 윗층세대의 협조가 없다면 이도 의미는 없게됩니다.