안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 월세금 5%상한은 임대사업자가 아니라면 안지켜도 되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.주택임대차보호법상으론 지켜져야만 하는 것이지만 일반적으로 지켜지지않습니다.5%를 초과하여 증액을 요구했다고해서 그것을 민사소송까지 행하는 임차인이 없기도 하고 법적인 것 외에 임대인과의 관계에 문제가 생길것을 우려하기도 합니다.
Q. 임대 월세 5% 상한선 계약자와 협의시 1년마다 바꿀수도 있나요? 년차마다 임대료를 올려야 할 상황이라서요.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.네. 증액은 신규계약을 체결했거나 계약조건이 변동된지 1년이 지나지않으면 불가능하므로바꿔말하면 매 1년마다 증액이 가능하다는 것 입니다. 이는 계약기간 중이더라도 무관합니다.단, 임차인과 원만한 증액계약서를 위해서는 계약기간을 1년단위로 작성할 필요가 있겠습니다.
Q. 전세재계약 계약서 완료 후 세입자가 맘을 바꾼 경우
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.연장 의사를 철회하였다면 일단 증액된 보증금은 받으시고신규세입자가 맞춰질때까지 반환을 해주지 않으시면 됩니다. 이미 체결된 계약에서의 연장이므로 보증금의 10%를 위약금으로 하기란 쉽지 않습니다. 또한, 계약금의 포기가 아닌 이상 보증금의 10%를 위약금 명목으로 받기 힘듭니다.
Q. 아파트와 오피스텔 투자중 어떤것이 전망에 좋을까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.투자의 목적을 시세차익을 두는것인지, 매수 후 얻는 월세수입에 목적을 두는지에 따라 다르겠습니다.아파트의 경우 오피스텔보다 시세차익을 누리기가 좋은대신 투자금이 높다는 단점이 있으며 오피스텔의 경우 월세수입을 얻기 수월하지만 시세차익은 상대적으로 적은편입니다.(지역마다 상이할 수 있습니다.)
Q. 전세자금대출 한도 질문입니다 도와주세요
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.질문자님의 기대출 금으로 인해 최대 대출한도가 줄어들은것으로 보입니다.전세대출이 아무리 신용도에 큰 영향이 없고 전세금을 기준으로 실행해주는 대출이라곤 하지만기대출이 있는경우는 최대 대출금액에서 소폭 차이가 생길 수 있습니다.