안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 아파트 매매 관련 궁금합니다..?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.통상 등기부등본은 개인정보보호를 위해 주민등록번호 뒷자리는 마스킹되어 나옵니다. 본인 열람시 모두공개로 열람이 가능하구요. 불특정다수가 열람할 수 있기 때문에 그렇습니다. 매매계약을 체결하시는거라면 계약 당일 소유주의 신분증 확인을 통해 본인임을 확인합니다.
Q. 전세 만료전 매매계약이 되었습니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.1번 전세대출이남았는데 주담대는 실행되었습니다이게 언제까지갚아야하는지요?-> 담보대출 실행시 기존 전세대출건에 대해 상담을 받아보셨을 것 입니다. 통상 전세대출 진행 중 주택보유를 하게 되면 기존 전세대출에 대한 상환안내를 받으시게 됩니다. (동일은행에서 전세대출,담보대출을 받았다면 대출실행 전 안내받으셨을것입니다.)2번 매매후 주소를이동해야하는데 전세집을 빼도되는건지?-> 전세집에서 퇴거하게되면 대항력을 상실하므로 전세대출을 상환해야만 합니다. 전출 전에 미리 은행에 고지하셔야 합니다.3번 전세계약1년남았는데 안빠지면 1년내내 기다려야하는지요?-> 신규 세입자가 구해지지 않는다면 계약조건상 만기까지 반환받으실 수 없습니다.
Q. 물려받은 땅이있으면 무주택자인가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.토지를 보유하고 계시다면 주택수로 포함되진 않으나 재산내역으로는 포함됩니다.청약하거나 주택을 취득하는데 있어 큰 문제는 없겠습니다. 혹여나 해당 토지 위에 건물이 있는지 다시한번 잘 살펴보시길 바랍니다.
Q. 집주인이 사망하였을 경우 재계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.상속은 자연스레 상속인들이 포괄승계받으므로 재계약서를 요하진 않습니다만, 그렇다고 협조하지 않으실 필요도 없습니다.묵시적갱신상태라면 현재 계약기간 중으로 보아야할것이고 계약기간 중 상속인으로 명의변경하여 계약서를 쓰더라도 계약조건 자체를 변경할 순 없습니다.(증액 등)
Q. 중소기업 전세대출 신청할때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.중소기업청년전세자금대출을 줄여 중기청이라 많이들 부르십니다. 중기청 대출의 경우 최대한도 1억으로 시작하여 80% 또는 100% 두가지가 있는것으로 알고 있습니다.받으시분의 소득이 일정기준이 넘어가면 대출이 불가능하고 미만이어야 가능합니다. 부동산 계약서와 지출증빙관련한 서류들이 필요로하며 전세대출은 기본 2년씩 갱신됩니다.