안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 10년전 매입한 아파트 매도하면 양도세를 내야할까요.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.취득당시 무주택자,비규제지역이었고 양도당시 규제지역이 된건이라면 거주요건 채울필요없이 9억 까진 비과세 입니다. 취득당시 비규제 지역이 중요합니다
Q. 구리시에서 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.47세라면 무주택기간에선 충분한 점수를 받을수있습니다. 특별공급은 혼인가구를 우선으로 하는경우가 많습니다.허나 이번 변경되는청약제도는 미혼인세대에 대한 기회를 보다 더많이 줄것이라는 기대가 있으니 포기하마세요
Q. 1주택과 1주거용오피스텔 보유시 1주택을 먼저 매도한다면 양도세 비과세가 가능할까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.일시적 2주택자 비과세는 비규제지역일때 3년이내 매도이고 규제지역 취득시 1년이내매도입니다. 허나 오피스텔을 20년 8월 12일 이전 취득하셨다면 주택수로 보지않으므로 비과세가 가능합니다.
Q. 지금 집을 사는것이 좋을까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.내년 대선과 재산세과세일이 얼추 비슷하므로 내년 상반기 쯤 고민해보시는게 좋겠습니다. 거의 대부분의 매수자들이 현 시점에선 매수를 보류하는 편이므로 고심해볼 필요가 있습니다. 대출의 경우는 기대출이 있으시다면 소폭 줄어들 수 있고 규제지역 내 고가주택일 경우 담보대출이 아예 불가능할 수 있습니다.
Q. 재건축조합원이 분양신청후 언제 매도가 가능한가요
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.직장문제로 인해 세대원 전원이 수도권 외에 지역으로 거소지를 옮겨야할 경우 전매제한에 대한 예외규정이 있습니다. 전매제한의 경우는 규제지역,비규제지역에 따라 상이할 수 있으니 확인해보실 필요가 있습니다.