안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
Q. 주택 미분양이 개선되고 있는 것이 맞나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.주택 미분양 문제는 주택 시장의 안정성을 해치는 원인 중 하나로 지적되어 왔습니다. 하지만 최근 몇 년 동안, 정부의 노력과 함께 법적 규제 강화와 관련 지원 제도 등이 시행되면서, 주택 미분양 문제는 조금씩 해결되고 있습니다.예를 들어, 2017년 12월부터는 임대주택 등록제도가 시행되어, 임대주택을 분양하는 경우에도 등기절차를 거쳐야 하도록 규정되었습니다. 또한, 정부는 미분양 주택의 재건축과 공공주택으로 활용될 수 있도록 관련 지원을 제공하고 있습니다.이러한 정부의 노력과 함께, 부동산 시장 전반에 걸쳐 규제 강화가 이루어지면서 주택 미분양 문제는 점차 개선되고 있습니다. 하지만, 아직도 많은 미분양 주택이 존재하고 있으며, 관련 법규나 지원 제도 등이 보완될 필요가 있습니다.
Q. 상가 임대료에 대한 부가가치세를 낸다는게 무슨 말인지 궁금합니다.
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.사업자가 부가가치세가 과세되는 재화나 용역을 공급하는 때에는 부가가치세를 공급받는 자로부터 거래징수하여야 하나, 계약 금액에 부가가치세가 포함되었는지는 계약 내용에 따라 당사자 간에 해결할 사항인것으로 확인됩니다.
Q. 세입자가 달세와 관리비 미납하고 몰래 이사갔을때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.미납된 월세와 관리비를 회수하기가 어려울 수 있습니다. 이 경우, 보증금에서 미납 금액을 차감하거나 법적인 조치를 취하는 것도 방법입니다. 보증금으로 충분히 회수하지 못한 경우, 법적인 소송 절차를 통해 세입자로부터 회수할 수 있습니다.
Q. 부동산 공시지가 산정 기준이 어떻게되나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.부동산 공시지가는 부동산을 공평하게 세금 부과하기 위해 산정되는 지표입니다. 공시지가는 대한민국 부동산 등기법에 따라 산정되며, 총 6년마다 재산세법 시행령에 따라 새로 산정됩니다.공시지가는 부동산이 위치한 지역의 시세, 대지의 면적, 도로와의 접함 여부, 지형 등을 고려하여 산정됩니다. 이러한 요소들은 지역별, 도시별, 땅의 용도 등에 따라 상이하게 적용될 수 있습니다. 공시지가는 지역마다 상이하며, 각 지자체에서 산정하고 관리하고 있습니다.공시지가는 부동산 거래의 기준으로도 활용되기 때문에, 실제 부동산 시장에서 거래되는 가격과 다른 경우가 있을 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시에는 공시지가뿐만 아니라 실제 시장 가격과 해당 부동산의 특성 등을 종합적으로 고려하여 판단하는 것이 중요합니다.
Q. 건폐율과 용적율은 어떻게 산정하는건가요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.건폐율과 용적율은 건축물을 설계할 때 고려해야 하는 중요한 요소 중 하나입니다. 이들은 건물이 차지하는 대지 면적과 건물 내부 공간의 활용 가능성을 고려하여 산정됩니다.건폐율은 대지 면적 대비 건축물의 총 평면적을 나타내는 지표입니다. 즉, 건축물이 차지하는 대지 면적의 비율을 의미합니다. 건축법상 건폐율은 지역 별로 정해져 있으며, 일반적으로 주거지역에서는 40% 이하, 상업이나 공업지역에서는 더 높은 비율로 적용됩니다.용적율은 대지 면적 대비 건축물 내부 공간의 총 용적을 나타내는 지표입니다. 즉, 건축물 내부의 총 부피를 대지 면적에 대한 비율로 나타낸 것입니다. 건축법상 용적율은 건물의 용도에 따라 다르게 적용되며, 일반적으로 주거용 건물에서는 200% 이하, 상업이나 공업용 건물에서는 더 높은 비율로 적용됩니다.건폐율과 용적율은 지역마다 다르게 적용되는 경우가 있으므로, 건축물 설계 시 해당 지역의 관련 규정을 확인하고, 적절하게 계획하는 것이 중요합니다.