안녕하세요 임현상 전문가입니다.
양도소득세
Q. 상가분양은 어떻게 받을수있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상가를 분양받는 경우 분양이후 등기가 들어갈때 상가취득에 대한 취득세를 납부하시면 됩니다.취득세율은 4.6%이며 총분양가액과 세율을 곱하면 취득세율을 산출할수 있습니다.기타 분양방법관련내용은 본상담게시판이 아닌 부동산 게시판을 이용해주시기를 바랍니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 지분의 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아닙니다각지분마다 취득원인과 취득일자 취득일자가 다르므로 총 양도가액을 일단 각 지분별로 쪼개서 지분별 양도가액을 산출한뒤 상속으로받은 지분율은 상속개시일현재 기준시가로 매수한지분은 매수가액으로 각각 구분해서 보유기간과 양도차익을 산출하셔야 합니다.정확한 계산이 필요하므로 가까운세무사사무실에 가셔서 상담후 매매진행하시기를 바랍니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 전세낀 오피스텔 매입시 내는 세금
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아버님의 오피스텔을 매입하는 경우 매입자는 취득세 매도자는 양도소득세를 납부하여야 합니다.양도소득세의 경우 취득원가를 알수 없으므로 현재정보로는 산출하기 어렵고 오피스텔 매매로 취득시 예상 취득세는 1196만원정도로 예상됩니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 개인사업응 2년째 운영중입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.법인전환의 경우 매출액이 얼마정도 이상 되면 꼭 법인전환 해야한다라는 규정이나 기준은 없습니다.본인 사업체의 제반 사정에 따라 다른것이므로 법인전환이 낫다 현재 개인사업자로 관리하는것이 낫다라고 명확하게 말씀드리기는 어렵습니다.법인전환의 장단점을 기재해드릴테니 담당세무사님과 심도있게 상의해보시기를 바랍니다.장점만일 개인사업자가 법인으로 전환하면 자금 조달의 용이함에 따른 사업확장 외에도 여러 부분에서 이점을 볼 수 있습니다. 첫째, 세금부담을 줄일 수 있다. 개인사업자는 7단계에 걸쳐 45%를 적용 받지만 법인은 2억까진10% 2억초과는 20%라는 비교적 낮은세율이 적용되어 1차적으로 세금부담을 줄일 수 있다. 또한 법인으로 전환하게 되면 전환 시 가족을 임원과 주주로 구성하여 발생하는 근로소득을 분산할 수 있기에 낮은 구간의 세율을 적용 받으므로 2차적으로 세금부담을 줄일 수 있습니다.게다가 법인사업자는 세제 지원, 공제 등의 혜택을 개인사업자보다 더 받을 수 있어 다양한 절세 계획을 통해 세금부담을 줄일 수 있는 이점을 가지고 있습니다. 둘째, 자산 이전과 상속증여에 이점이 있습니다. 즉, 임대법인의 경우 개인보다 세금을 절감하면서 건물양도, 상속증여를 할 수 있으며 자금출처도 명확히 할 수 있습다. 아울러 정부의 지원 정책을 활용할 수도 있습다. 아울러 지분조정을 통해 경영권을 확보, 유지시킬 수 있기에 안정적으로 사업을 승계할 수 있습니다. 단점법인설립비용이 필요합니다. 자본금도 준비하셔야하고 등록세, 등기비용도 발생합니다.법인은 설립후 폐업시키위해서는 해산등기 등 해산절차가 필요한데 이경우에 해산비용도 큽니다.무엇보다 법인자금은 대표자의 자금이아니라 법인의 자금이므로 함부로인출시 가지급금등의 세무적인 이슈가 있으며 형사처벌까지도 가능합니다. 가장 큰 단점으로 자금을 함부로 사용할수가 없다는 것입니다.또한 법인의 자금을 인출시 법인세를 납부한 이후라도 근로소득세, 배당소득세 등의 법인자금 인출에 대한 세금이슈도 있습니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 종합소득세 기본공제관련 궁금한점이있어요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.비상장 배당소득만 1800만원만 있는 부양가족은 연말정산기본공제 가능합니다.연말정산 기본공제 소득요건은 종합소득/퇴직소득/양도소득으로 소득요건을 판단하는데 비상장배당소득1800만원은 분리과세되는 소득이므로 소득요건에 걸리지 않습니다.감사합니다.