안녕하세요. 장형규 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
이제 500세대 이상의 공동주택이라면 층간소음관리위원회 구성이 의무화 되었습니다.층간소음 스트레스로 위원회가 열린다면 상대방은 신경을 쓸 수도 있지만 전혀 신경쓰지 않는 사람도 있을 것입니다.문제는 이런게 생기면 관리비는 더 들어가게 될 것인데 효과가 더 크길 바래볼 뿐입니다.관심있는 아파트가 층간소음관리위원회가 있다는걸 들은 것인지 소음이 심하다는걸 들었는지가 중요한 것 같습니다.만약 소음이 심하다는 소문을 들었다면 건축에 문제가 있을 수 있으니 민감한 분이라면 피하는게 좋습니다.반대로 본인이 소음을 발생시킬 것 같다 생각하시더라도 피하는게 좋을 것 입니다.작은 스트레스 하나가 사람을 변화시키니 고민이 될 정도로 신경 쓰이신다면 다른 아파트를 고려해보는 것을 추천합니다.
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Q. 50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
지방은 인구가 점점 줄어들고 공실이 늘어날 것이고 현재 그렇게 진행되고 있습니다.수도권은 지방처럼 인구가 급속히 줄어들지는 않을 것이지만 미래를 장담할 순 없습니다.아파트를 여러채 보유하시는 분들도 늘고 1인가국가 늘어날거라 소형 아파트들이 많아 질 수 있고요.현재는 저출산이지만 경제와 문화가 바뀌면 출산도 변화될 수 있습니다.출산율이 계속 이상태이면 과거처럼 부동산 가격이 급격히 높아지는 시장은 없어질 것이고 하락이 나올수도 있긴 합니다.그래서 무주택자들이 집 사는 것을 두려하고 있는 상황입니다.1주택을 마련하는 것도 평생 돈을 투자해야 되는 상황이니까요.모든 사람이 1주택을 가지고 안정적인 삶을 살아갈 수 있으면 좋겠지만 현실은 그렇지 못하네요.
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Q. 조합원 아파트 매도 언제가능한가요?
2년 거주 조건은 충족하셨지만질문자님께서 몇 주택이신지와 얼마에 매도 할건지에 따라서 세금이 나올 수 있습니다.12억 이상이라면 초과분에 대해서 세금이 부과되고 1세대 1주택, 일시적 2주택인지도 알아야 알 수 있습니다.조합원도 매수하시는 분한테 넘어가는 것이고 문제 없게 조합에 인계해주시면 됩니다.
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Q. 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
높이 규제가 없다면 모든 건축물을 높게 지으려고 할 겁니다.아파트의 경우 일조권이 중요합니다.앞이나 뒤에 있는 건축물에 의해 햇빛이 들어오지 않는다면 일상 생활에 큰 영향을 미칩니다.그래서 높이에 따라 거리를 어느정도 띄워서 일조권을 확보해줍니다.고도지구로 지정된 곳은 도시 경관과 주거환경을 위해 높이를 제한하게 됩니다.이런 곳들은 미관과 보호를 위해 법적으로 제한하는 구역입니다.고층 건물같은 경우에는 총 층수에 따라 피난안전구역을 설치해야되는 숫자가 달라집니다.초고층건축물이 되는 것을 피하기 위해서 49층으로 아파트를 짓는 경우가 많습니다.또한 지진 등에 대한 건축 심의가 엄격해집니다.이렇게 높을수록 규제가 심해질 수 밖에 없습니다.
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Q. 아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
아파트의 수명은 어떻게 지어졌느냐에 따라 달라집니다.오래된 아파트들이 비교적 수명이 짧고 요즘에 지어지는 것들이 수명이 긴 편입니다.건물을 짓는 기술의 발달과 구조, 자재들의 품질이 좋아지면서 점점 튼튼한 아파트가 지어지고 있죠.구조적으로 내진 설계가 되지 않았고, 부식이 잘되는 자재를 사용하는 등의 문제가 있었습니다.그리고 아파트 자체보다 배관 등의 문제도 있습니다.차이는 있겠지만 요즘 아파트는 50년 까지도 간다고 합니다.그래도 더 안전한 주거를 위해 재건축 얘기는 나올 것입니다.인구밀집 지역은 안정성보다 경제적인 이유를 노리는 경우가 많긴합니다.안전한 주거생활이 중요하니 튼튼한 아파트를 짓고 오래된 아파트는 안전진단을 철저히 해서 재건축을 해야할 것입니다.
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Q. 바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
바닷가 아파트의 가장 큰 장점은 뷰입니다.끝없는 뷰에 마음은 편안해지고 행복할 수 있겠죠.그런데 단점이 너무 명확합니다.해풍때문인데요, 해풍에는 염분이 포함되어 있어 건축물을 부식시켜 건물 노후화가 빠릅니다.속도 문제고 외벽은 눈에 띄게 빠르게 부식되겠죠.냄새가 힐링될 것이라고 하는데 그건 하루이틀입니다.매일 짠냄새를 맡으면 좋지도 않겠지만 익숙해져서 잘 느끼지 못하는 사람이 많습니다.그리고 습도가 높아서 항상 눅룩한 생활을 하게될 수 있습니다.위치가 어디냐에 따라 소음이 많이 발생할 수 있는데 내가 주거하는 곳이 그런 곳과 아주 가깝다면 수면이나 힐링에 방해가 될 수 있겠죠.하루이틀 놀기에는 바닷가가 좋지만 많은 시간을 보낼 곳을 찾으신다면 신중하게 고려하는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
1층은 벌레나 습기에 취약합니다.일반적으로 햇빛이 들어오는 양이 적은편이고 바람도 약해서 습한 경우가 많습니다.지층이 없다면 더욱 그럴 수 밖에 없습니다.그래서 관리를 더 잘 해주셔야 하는데 환기를 자주 시켜주시고 제습기를 이용하는 것도 한가지 방법입니다.이미 누수 등으로 곰팡이가 번식을 한다면 방수, 단열공사가 필요할 수도 있습니다.관리가 잘 되어 있는 집이라면 환기만 자주하더라도 습도 관리를 할 수 있어요.1층으로 집을 찾고 계시다면 기존 집이라면 구석구석 곰팡이가 없는지 확인하시고(심한곳은 냄새만으로도 알 수 있습니다.) 고르시면 됩니다.
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Q. 파주 사는 23살 여자입니다. 집에서 하루빨리 독립하고 싶은데 독립자금으로 얼마 정도 마련해야 좋을까요
먼저, 힘든시절을 보내시고 열심히 살아보려고하는 노력이 대견합니다.일단 방부터 구하는게 우선일 것 같습니다.나이가 어리시니 원룸부터 시작하면 되는데 보증금은 적게는 300만원 부터 있겠지만 1천 정도 생각하시고 필요한 것들 구매 비용과 생활 자금까지 1500만원(보증금포함) 이상은 가지고 시작하는게 좋습니다.세후 240이면 한달에 150 이상은 저금하실수 있을 것이고 10달간 열심히 저축해보세요.그리고 처음에는 힘들더라도 작은 방을 구하고 절약해서 최소한 한달에 100만원씩 모으고 전세자금을 마련하면 될 것 같습니다.월세가 부담스럽다면 전세자금 대출을 이용하는 것도 좋습니다.부동산에 연락해서 버팀목 허그 대출 되는 집으로 보고싶다 하시고 은행에 본인이 대출을 받을 수 있는지 확인해보시면 됩니다.힘든시기 잘 버티시고 행복하세요.
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Q. 서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
몇십년 전만 해도 강남이 개발되기 전에는 인구도 거의 없었습니다.재개발이 진행되면서 강남구가 생겼고 대교와 고속도로가 강남쪽으로 연결되어 교통이 좋아졌습니다.그 후, 고층 아파트 단지가 개발되고 명문고등학교들이 강남으로 이전하게 되었습니다.그렇게 학군이 형성되어 많은 사람들이 몰리게 되었고 각종 인프라가 집중 되면서 돈있는 사람들은 모두 강남을 찾게 되고 자연스럽게 부자들이 터를 잡게 되었습니다.지금은 이러한 현상들이 반복되니 다들 강남으로 가고 싶어하고 공급보다 수요가 커서 계속 발전하게 됩니다.
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Q. 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
새 정부가 나온지 얼마 되지는 않아서 아직은 많은게 나와있지는 않습니다.대통령의 공약은 주택 공급 확대에 중점을 두었습니다.재건축,재개발 완화 및 타 용도지역을 주택용지로 전환입니다.그렇게 공급을 확대하여 과열을 줄이려는게 기본 방향입니다.추경, 세제개편을 통해서도 과열을 막을 수도 있는데 아직 정확히 나온 것은 없습니다.부동산을 가지고 있는 사람들은 오르는 것을 기대할 것이고 아직 주택이 없는 사람들은 집값이 떨어지거나 현재 가격을 유지하는 것을 보고 집을 구매하려고 할 것입니다.좋은 정책으로 안정적인 부동산 가격이 형성되길 바래 봅니다.