안녕하세요. 장형규 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 월세 인데 보증금이 높은경우는?
여유자금이 없이 오피스텔을 매매해서 그럴 가능성이 큽니다.전세보다는 10만원이라도 받는게 좋으니 필요자금 2.5억을 보증금으로하는 것 같네요.보증금이 높은 곳은 꼭 근저당을 확인해보시고 계약하셔야합니다.
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Q. 농가주택 인테리어 비용이 궁금합니다
리모델링 비용을 산정하기 위해서는 여러 특히 어떤 자재를 이용한 구조의 집을 지을 것인지가 중요합니다.어떤 재료를 사용한 집을 지을 것인지, 구매하는 주택의 현재 상태에 따라서 비용의 차이가 매우 큽니다.그리고 시공업체에 따라 인건비나 기본비용의 차이가 있고요.가능한 다양한 업체와 미팅을 가지는 것이 좋습니다.본집을 가지고 있고 잠시 쉬는 용도라면 DIY를 많이 하면 비용을 많이 줄일 수 있습니다.기본적으로 바닥공사, 각 공간의 리모델링, 외부 수리, 내외부 도장 및 페인팅 작업 등이 필요한데 본인이 할 수 있는 부분을 직접하면 비용을 줄이는데 크게 도움이 됩니다.대략적인 비용도 모든 것을 고려한 후에 업체 견적을 받아 봐야 알 수 있는 부분입니다.은퇴하시기전에 좋은 주택 구매하여 리모델링해서 좋은 시간 보내시길 바랍니다.
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Q. 대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
세대주는 될 수 있는데 주택 취득 등을 위한 무주택 세대주는 될 수 없습니다.수입은 없다고 하셨고 30대 이하에 미혼이시면 무주택 세대주는 불가능 합니다.그런데 질문하신 대출에 대한 부분은 그러한 무주택 세대주를 뜻하는게 아니니 가능합니다.물론 다른 조건들을 만족하셔야하니 각 대출에 대한 요구사항들을 확인해보세요.
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Q. 월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
소유자가 부동산을 신탁회사에 맡기고 대출을 받는 것입니다.소유권을 신탁회사에서 가지고 어떠한 방식으로 계약을 하느냐에 따라 관리, 담보 등의 차이가 납니다.일반적으로 개발회사들이 많이 이용하고 대출이 많이 되기 때문에 비용 부담을 덜기 위해 신탁대출을 하기도 합니다.이러한 경우는 특별한 약정이 없는 한 신탁사와 임대차 계약을 체결해야 합니다.잘 알아보시고 계약을 진행하시면 되는데 그게 어렵고 불편하다면 포기하시거나 중개사무소를 통해 확인 설명 들어 보시길 바랍니다.
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Q. 보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?
보증보험이 간편하게 설정할 수 있어서 편리하고 비용도 전세권 설정보다는 일반적으로 적게 듭니다.보증보험이 안되는 상황이라면 전세권을 설정하기도 하는데요, 임대인의 협조가 있어야하고 해지까지도 필요합니다.시간도 좀 더 걸려서 대부분은 보증보험을 이용하죠.대신 전세권은 등기를 하기 때문에 법적인 효과가 강력합니다.보증보험이 안될 시 계약파기조건을 걸어 놓으셨으니까 그러한 상황이 생기셨을때 위 상황을 고려해보시고 결정을 해야 될 것 같으시네요.계약 잘 마무리 되시길 바랍니다.
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Q. 뷰좋고 평수가 좀 넓은 집이어도 전입이 안되면 보증금 못돌려받나요?
최악의 상황을 가정하면 전입을해도 보증금을 못 돌려받는 경우가 생길 수는 있습니다.그래도 최소한의 방어를 위해 전입신고를 하게 됩니다.전입신고를 하면 대항력이 생기는데, 대항력은 제3자에게 임대차를 주장할 수 있는 법률상의 요건입니다.지금은 주민센터에서 전입신고 할때 임대차계약서를 제출하면 자동으로 임대차계약신고도 됩니다.이때 확정일자도 자동으로 부여되니 우선변제를 위해서라도 빠르게 신고를 하는게 좋습니다.전입을 못하게 하는건 업무용 오피스텔을 주거용으로 이용하시는 것 같은데 전입을하게되면 임대인과의 마찰이 생기게 될 것 같네요.보증금이 적으면 문제 발생 확률은 적지만 조심해서 나쁠건 없습니다.
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Q. 지금 보면은 아파트 매매 가격이 올라갈거라고 하는데 진짜로 그렇게 될 가능성이 높은지?
아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 것은 수요와 공급입니다.수요가 많고 공급이 적을수록 가격은 상승을하는데 하반기부터 내년까지 예정된 입주 물량이 너무 적습니다.수요세가 어떻게 될지는 봐야겠지만 공급이 적으니 가격은 상승할 것으로 예상을 하고 있습니다.금리가 오르거나 경제적인 문제가 생긴다면 수요는 꺽일 수도 있으니 예상은 예측정도로만 참고하시고 아파트 매매는 신중히 결정 하시면 됩니다.
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Q. 세종시가 물가 상승률 전국 1위라고 하던데 대체 왜 그런거죠?
물가의 영향을 주는 요인은 다양합니다.세종시 물가가 높은 이유 중 첫번째는 임대료라고 생각합니다.신도시라 신축건물이기때문이기도 지역적인 특색때문에 월세가 비싸고 같은 이윤을 남기기 위해서는 판매가를 높일 수 밖에 없습니다.그리고 소득이 안정적으로 높은편이고 소비를 많이하는 세대가 많으니 가격에 크게 민감하지 않습니다.인구도 증가하고 있어 소비는 높아지는것도 영향을 미치고 있고요.서울이 생각보다 물가가 비싸지 않은건 어딜가도 번화가가 많습니다.그만큼 대체해서 움직일 수 있는데 세종은 그렇지 못한 것도 한 몫하고 있습니다.
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Q. 물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
비슷하게 보시면 됩니다.정확히는 1년 소득과 재산에 따라서 정해지는데 매년 그 금액이 올라가는 것입니다.물가가 상승하면 당연히 월급도 올라가겠죠?매년 최저임금 상승이 이러한 물가 상승 등을 포함한 경제 상황에 따라 결정됩니다.소득을 기준으로 지원이나 혜택들 그리고 세금도 정해집니다.
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Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
무조건은 없지만 거의 그렇게 됩니다.그래서 정부에서는 집 값 상승을 막기 위해 정책금리를 내리는 선택을 합니다.일반적으로 집이나 건물을 살때 자신이 가지고 있는 모든 돈을 이용해서 매수하기 보다는 은행에 대출을 일부하고 구매를 하는데 금리가 오른다면 부담이 돼서 매수세가 꺾이게 됩니다.문제는 경제 상황에 따라서 금리를 올리더라도 부동산 가격이 오르는 경우도 발생하는데, 이 경우도 금리가 오르지 않았다면 더 심해질 가능성이 큽니다.시장은 수요와 공급입니다.수요가 많다면 가격이 오르고 공급이 많다면 가격이 내려가는게 일반적입니다.한쪽으로 크게 기울게 되면 금리정책을 많이 하게 됩니다.