안녕하세요. 장형규 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 직거래 인터넷 플랫폼이 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.어떤 물건을 보는지 모르겠습니다.주택이라면 다방에서 직거래 매물 거래 가능합니다.피터팬 같은 플랫폼도 있고요.그런데 직거래는 그만큼 위험이 따르니 가능한 부동산을 통한 거래를 추천합니다.
부동산
Q. 런던.로테르담.뉴욕 등 항만도시로서
안녕하세요. 공인중개사입니다.질문에 답이 있네요.해외 수입, 수출에 유리한 입지라면 해당 업종을 하는 사람들에게는 더 없이 좋은 위치가 되겠죠.그만큼 비용은 늘어날 것입니다.
부동산
Q. led등 절반정도 나갔으면 세입자 오기전해놔야되나요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.미리 교체해놓아야되는건 아닌데 집을 보시는 분들이 봤을때는 되어있는것이 더 잘 나갈것입니다.어차피 비용 들어가는건 똑같으니 미리 해놓는것을 추천드립니다.
부동산
Q. 외국인이 받을수 있는 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.말씀하시는것을 보니 한국보다는 물가가 낮은 나라에서 오셨을것 같은데요.우선 최대한 월급을 잘 모으시는게 중요할것 같습니다.외국인을 위한 제도를 잘 이용하셔야 할 것 같고, 가능한 월세가 낮은 집을 찾는 것이 가장 중요합니다.힘내시고 돈 많이 모아서 행복하게 돌아가시길 응원합니다.
부동산
Q. 집대출잔금 문의드립니다. 도와주세요
안녕하세요. 부동산을 통해서 계약을 하시는거죠?일반적으로 매수자가 대출금을 상환하고 남은 금액을 입금합니다.관련된 절차와 사항들은 해당 공인중개사가 충분히 설명을 해줄것입니다.
부동산
Q. 아파트 정보에서 용적률과 건폐율은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요.건폐율은 대지면적 대비 건축면적을 의미하는 것이고용적률은 대지면적 대비 층마다 면적(일부 제외되는 부분도있음)을 모두 합한 값의 비율을 나타낸것입니다.건축물을 지을때 용도지역 등에 따라 최대 비율이 정해지므로 그것을 넘기지 않고 지을 수가 있습니다.
부동산
Q. 이사를 가야하는데 다음집 전세가 좋을까요?
안녕하세요.어디 지역의 어떤 집을 사는가가 가장 중요합니다.지역적인 편차가 크고 앞으로 상승할 가능성이 많은 곳이면 사는것이 좋을테고 그렇지 않다면 앞으로 거시적인 경제상황을 많이 고려해야할 것 같습니다.투자가 아닌 내집 마련이면 내가 원하는 곳에 집을 마련해서 10년을 산다 생각하시면 마음도 편하고 결국에는 부동산을 오를 가능성이 크다고 보는게 좋을 것 같습니다.언제나 위험은 따르니 고민을 많이 하시고 선택하는 것을 추천합니다.
부동산
Q. 요즘 전세 구하기가 어려운가요?ㅜㅜ
안녕하세요.먼저 결혼 축하드립니다.아마도 서울, 수도권 분이신것 같네요.대출을 받으면 이자 비용을 감당하는 것이 힘들고 그렇다고 가지고 있는 자금으로만 전세집을 구하자니 원하는 곳을 찾기가 힘들 것입니다.월세를 냈을때와 대출을 했을때 어떤 것이 비용이 덜 들어가는지를 잘 비교해봐야 합니다.발품을 최대한 팔아보시고 부동산에도 꼭 연락달라고 연락처를 남기시는것을 추천드립니다.
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Q. 울산에 아파트 전세를 주고있습니다~
안녕하세요.누구도 확실한 답을 내릴수 없을 것입니다.1주택자라면 거주지를 옮겨서 거기에 사신다면 언젠가는 그 가격이 올것입니다.2주택 이상이시라면 여러 비용들이 발생하는 것을 감수해서라도 팔아야될지가 문제인데요, 기회비용이나 현재의 자금사정을 잘 고려해서 선택하셔야 할 것 같고 명확한 답을 내릴수가 없는 문제 입니다.
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Q. 부동산 구매시 발생하는 부대비용은 무엇이있나요?
기본적으로 취득세가 발생하는데 이게 가장 크고요.등기비, 이사비, 중개수수료, 기타 잡비가 들것이고 법무사가 등기를 한다면 수수료까지 발생합니다.모든 돈을 구매비용에 딱 맞추면 추가로 발생하는 비용을 감당할 수 없으니 모두 고려해서 부동산을 매수하시면 됩니다.