안녕하세요. 장형규 전문가입니다.
Q. 울산에 아파트 전세를 주고있습니다~
안녕하세요.누구도 확실한 답을 내릴수 없을 것입니다.1주택자라면 거주지를 옮겨서 거기에 사신다면 언젠가는 그 가격이 올것입니다.2주택 이상이시라면 여러 비용들이 발생하는 것을 감수해서라도 팔아야될지가 문제인데요, 기회비용이나 현재의 자금사정을 잘 고려해서 선택하셔야 할 것 같고 명확한 답을 내릴수가 없는 문제 입니다.
Q. 부동산 구매시 발생하는 부대비용은 무엇이있나요?
기본적으로 취득세가 발생하는데 이게 가장 크고요.등기비, 이사비, 중개수수료, 기타 잡비가 들것이고 법무사가 등기를 한다면 수수료까지 발생합니다.모든 돈을 구매비용에 딱 맞추면 추가로 발생하는 비용을 감당할 수 없으니 모두 고려해서 부동산을 매수하시면 됩니다.
Q. 아파트 미분양이 심각한 것 같습니다.저는 서울에 살아 본 적도 없고 가 본 적도 없는데..
지역간 격차가 많이 벌어지고 있습니다.서울은 분양이 줄어들면서 떨어졌던 가격이 점점 오르고 있어 공급이 줄어든만큼 아파트 가격은 비싸지고 있습니다.없어서 못사는건 아니고 공급이 줄어들어 비싸서 못산다고 보시면 될 것 같습니다.
Q. 주택관리사 공부를 하려고 합니다. 무엇부터 시작을 해야할까요?
우선은 기출문를 한번 풀어보시고 문제 유형을 익힌다음 책으로만 공부할지 동영상강의를 수강할지를 정하는 것이 좋을 것 같습니다.직접적으로 추천은 못드리지만 유명한 사이트는 검색하면 바로 나옵니다.
Q. 공인중개사도 미래의 비전이 있을까요?
공인중개사는 나중을 대비해서 취득해 놓는 분들이 많습니다.접근이 쉽기 때문이고 상대적으로 아주 어려운 시험은 아니기때문이죠.미래의 비전보다는 없어질 직업이 아니기때문에 안정적인 부분이 있지만 급여는 본인의 열정이나 결과달성에 따라 달라집니다.너무 걱정되면 부동산 공부를 한다는 생각으로 하셔도 좋지만 쉽지는 않은 시험이니 많이 생각해보고 시작하면 좋을것 같습니다.