안녕하세요 전수진 전문가입니다.
Q. ESG 경영은 왜 하는것인가요?
안녕하세요. 전수진 경제·금융전문가입니다.ESG란 기업활동에 친환경, 사회적책임경영, 지배구조등 투명한 경영이 지속가능한 발전이 잇다는 의미로 자본시장과 국가의 성공과실패를 가를 대표적인 키워드로 부상하고 있습니다.-Environment 친환경 - 스타벅스의 종이빨대, 신용회복위원회의 종이서류없는 상담창구,기후변화 및 탄소배출관리,-Social 사회적 책임경영 -SKT의 취약계층 독거어르신 AI돌봄서비스. 고객만족, 데이터보호,신규일자리-Governance 지배구조 개선- 뇌물및 부패방지,등의 예시와 같이 투명한 경영을 해야 지속가능한 발전을 한다는 의미를 담고 있습니다.지속발전한 발전을 위한 기업과 투자자의 역활이 중요해지면서 2000년 영국을 시작으로, 여러나라에서 연기금 중심으로 ESG공시의무제도를 도입했고 UN은 2006년에 ESG를 고려한 사회책임투자를 장려하고 있습니다.우리나라도 오는 2025년부터 자산총액2조이상의 유가증권시장의 상장사의 ESG 공시의무화가 도입되며 2030년부터는 모든 코스피 상장사로 확대한다고 합니다.
Q. 경매에서 배당을 받지못한 물권자와 채권자는 어떻게 자금을 회수할 수 있나요?
안녕하세요. 전수진 공인중개사입니다.채무자에 대하여 민사소송을 통한 회수권한이 존재합니다.배당을 받지 못한경우 민사소송을 통해 채무자의 다른재산을 압류하여 채무반환을 요청할수 있습니다하지만 이미 경매에 넘어갈정도면 채무상환능력이 없을것으로 판단되어 실제적으로 회수가능성이 쉽지 않다고 보겠습니다.본 경매에서 배당을 받을때 허위의 채권자가 있거나 부당하게 많이 받아가는 사람이 있는것 같다고 판단되면 배당표의 변경을 요구하는 '배당이의의 소'가 가능합니다.채무자가 믿을만한 사람을 내세워 허위임차인이나 허위 근저당을 세워서 재산은닉을 하는 경우도 있을수 있습니다.이런경우 '사해행위최소판결'도 가능합니다.만약 채권을 빌려줄 당시 채무자가 이미 빚이 과도하게 많은 상황이었으면 사기죄가 성립되어 형사고소도 가능합니다.
Q. 'TED 스프레드'란 무엇인가요?
안녕하세요. 전수진 경제·금융전문가입니다.금융신용경색의 정도를 측정하는 지표로 테드스프레드를 사용합니다.국제금융에 큰 영향을 주고, 세계 각국의 금리결정에 중요한 기준이 되고 있습니다.Ted Spread테드스프레드는 원래 미국 단기국채 선물금리와 유로달러 선물금리가 차이를 말합니다.그래서 미국 단기국채 T-bill의 T와 유로달러 선물의 ED에서 유래한 용어입니다.1987년 미국 단기국채 금리선물의 상장이 폐지된 이후에는미국의 3개월 국채금리와 3개월 LIBOR(유로금리)간 차이를 테드스프레드로 부르고 있습니다.스프레드Spread는 빼기, 차액을 말하는 것으로 테드스프레드는 3개월물 리보금리-3개월물 미국국채수익률을 말합니다.만약 미국국채 수익률이 1.52%이고 리보가 1.82인경우 테드스프레드는 30bps입니다.보통10~50bps사이로 테드스프레드가 형성되있는데 서브프라임 모기지 사태때에는 테드스프레드가 150~300bps였고,리먼브러더스 파산직후에는 300~465bps까지 급등했습니다.
Q. 자사주 소각시 자본금이 감소하나요?
안녕하세요. 전수진 경제·금융전문가입니다.발행주식수를 줄여 1주당 가치를 높여서 주주이익을 늘리기 위해 자사주 소각을 합니다.자사주를 매입해 소각하면 기업의 가치는 그대로 이지만 발행주식수가 줄어서 주당 가치가 높아져서, 많은 기업들이주가를 올리기 위해 사용하는 방법입니다.
Q. 빌라는 투자하는 게 아니라고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 전수진 공인중개사입니다.1.)아파트 VS 빌라대부분 아파트는 대단지라서 시세파악이 용이하고,편의시설이나 살기편리해서 선호하기때문에 재테크나 시세차익면에서도인기가 좋습니다.그래서 아파트에 비해 가격상승폭이 적은 빌라는 선호하지 않는 경우가 보편적이지만예외적으로 재개발, 재건축호재로 아파트로 바뀔수 있는 개발이슈가 있다면 투자가치가 좋아 매물이 귀합니다.2.)시세파악이 쉽지않아 실패리스크가 있다.최근 빌라 전세사기가 급증하는것이 빌라는 거래가 많지 않아서 시세파악이 용이하지 않다는 것입니다.그래서 시세보다 비싼 전세로 들어가는등의 위험으로 전세금을 받지 못하는 경우도 생겨서 문제가 되고 있는 실정입니다.그러다보니 요새는 빌라투자에 대한 부정적인 인식이 더 커진것 같습니다.결론은 아파트에 비해서 빌라투자가 리스크가 더 있을수는 있지만, 공부를 많이 하시고 개발호재가 많은 좋은 빌라에 투자했을때에는 결과가 좋을수 있고, 빌라 경매등을 통해서 수익을 보시는 경우가 있습니다.그런데 정말로 꾸준히 노력하시고 많이 공부하시는 분들이 성공하는 것이므로, 빌라를 투자하시려면 평상시에경제공부, 부동산공부, 그리고 수시로 부동산 매물들의 가격을 체크하시면서 입지, 급매, 미래가치, 모든것에대한 전문적인 지식을 기르셔야지만 좋은 결과가 있을것입니다.