안녕하세요 전수진 전문가입니다.
Q. 지방의 미분양 물량이 계속 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 전수진 공인중개사입니다.대출이 어려워지면서 자금 마련이 어려워 당첨자들이 계약을 포기하고 있습니다.정부가 대출을 규제하고 금리를 인상할 경우 매수자들은 투자 심리가 위축되어 수요가 공급보다 줄게 됩니다.또 원자재값 급등으로 아파트값이 상승하면서 주변시세에 비해 너무 높아진 아파트값에 부담을 느낀 수요자들도 많습니다.
Q. 전세계약 종료가 2개월 남았는데, 집주인분도 연락이 없으면 자동갱신이라고 보면 되나요?
안녕하세요. 전수진 공인중개사입니다.2020년 시행된 임대차 3법 개정을 통해 임대차기간이 만료되기 6개월전부터 2개월사이에임차인은 임대인의 의사와 관계없이 계약갱신을 요구할수 있습니다. 2년+2년으로 4년의 임대차기간이 보장된것입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 2개월전까지 갱신거절의 통지를 하지않으면, 전 임대차와 같은 조건으로 다시 임대차하는것으로이를 '묵시적갱신'이라고 합니다.묵시적 갱신이 된것으로 보이나, 간혹 법에 대해서 잘 모르고 나중에 다른소리 하는경우가 생길 가능성도 배제할수는 없기때문에, 더 살고싶으시면 임대인에게 문자, 메일, 내용증명등으로 " 임대차 계약 갱신하겠습니다."라고 통지하여계약갱신청구권을 행사하는것도 확실한 방법이 되겠습니다.
Q. 금과 달러의 상관관계를 알고 싶어요.
안녕하세요. 전수진 경제·금융전문가입니다.달러와 금은 대표적인 안전자산입니다.그런데 금리가 낮아 달러가 시중에 많이 풀리면 달러가 약세가되고그렇게 되면 다른 안전자산인 금으로 수요가 몰리게 됩니다.그래서 금과 달러는 逆역의 상관관계를 가지고 있다고들 합니다.환율이 떨어지게 되면 수입품의 가격이 올라가고, 물가가 상승합니다.물가가 올라가게 되면 금값도 상승하게 됩니다.물가상승기인 인플레이션때는 화폐가치가 떨어지게 되는데 실물자산인금은 인플레이션 방어가 되기때문에 금값이 상승하게 되는 것입니다.
Q. 경제 공부는 어디서부터 시작해야하나요?
안녕하세요. 전수진 경제·금융전문가입니다.맨큐의 경제학이라는 책이 경제학 입문서적으로 좋습니다.만화로 된것도 있고, 대학교에서 전공서적으로 보는 책도 있습니다.체계적으로 배우시고 싶으시면 방통대 경제학과에 입학하는것도 추천합니다.한학기 30만원대로 저렴하고, 원하시는 시간대에 원격강의로 듣게 되므로, 체계적으로 경제학을 배우는데부족함이 없을것입니다.아니면 학점은행에 경제학과에 등록해서 원하시는 교육기관에 사이버대학강의를 들으셔도 좋습니다.
Q. 세대수가 많을수록 부동산 거래가 더 활방한가요?
안녕하세요. 전수진 공인중개사입니다.대단지아파트는 보통 1000세대 이상의 아파트를 말합니다.보통 대단지 아파트는 경로당이나 어린이 놀이터라던지 운동시설, 도서관, 어린이집, 기타 주민편의시설이잘 되어 있습니다. 커뮤니티와 편의시설이 좋기 때문에 살기가 편리합니다.또 세대수가 많다보니 관리사무소가 잘되있어서 유지보수가 신속하게 이루어지고, 세대당 관리비도 낮아집니다.또 거래가 활발하고 환금성이 좋아서 투자자들과 실수요자들 모두 선호하는 편입니다.