안녕하세요 전수진 전문가입니다.
Q. ADP 비농업 고용변화가 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 전수진 경제·금융전문가입니다.ADP(Automatic Data Processing)사에서 발행하는 전미고용보고서이며, 40만개 미국 사업체의 임금데이터를 근거로 하여, 비농업민간 고용 월 변화의 척도를 나타냅니다.오늘자 기준 예상치 200K(이전242K)인데, 하회한 수치를 발표한것은 고용창출이 둔화될것으로보는 것입니다.고용창출이 둔화될시 증시가 상승하고, 고용창출이 긍정적일시 증시가 내려가기도 합니다.
Q. 커플링과 디커플링은 어떤 뜻의 용어인가요?
안녕하세요. 전수진 경제·금융전문가입니다.연인들끼리 사랑의 징표로 커플링을 해서 서로 연결되어있음을 표시하는데요.경제에서도 연인들끼리 유사한 흐름을 보이는 현상이 있는 데 한국이 미국과의 관계를 예로 들수 있습니다.한국과 미국과의 경제가 맞물려 미국금리가 올라가면 한국금리도 올라가기때문에 미국FOMC의 금리추이를관심있게 지켜보는 것입니다.반대되는 뜻으로 디커플링은 다른국가와 다른 움직임을 보이는것인데, 미국과 중국과의 관계를예로 들수있습니다.
Q. 금리 인하를 하게 되면 예금 이자도 줄어드나요?
안녕하세요. 전수진 경제·금융전문가입니다.기준금리가 내려가면 대출금리와 예금금리가 모두 내려가게 됩니다.하지만 통상적으로 은행들이 대출금리는 조금 내리고 예금금리는 많이 내리는 경향이 있어서금융당국이 과도한 대출금리 인상을 막기위해 모니터링을 강화하고 있습니다.
Q. 전세만료일에 이사 날짜를 어떻게 잡아야할까요?
안녕하세요. 전수진 공인중개사입니다.원칙은 계약날짜에 맞추어야 하지만 새로운 이사갈집을 구하다보면 , 현재 집 날짜와 만기가 맞지 않는 경우도 있습니다.새로운곳에서는 현재 사는집의 계약만기보다 좀 더 일찍 들어오길 원하거나, 좀 더 늦게 들어오길 원할수도 있습니다.이런 경우에는 현재 집주인과 일정조절을해서 협의를 해서 조정이 가능하게 됩니다.어디까지나 집주인께서 협의를 해주신다는 가정아래서 조정 가능한것이지, 협의가 이루어지지 않으면, 계약서 날짜대로 진행해야 될것입니다.만약 주인이 날짜조정에 동의해주신다면 문자기록이나 통화기록등을 근거로 남겨놓으시는것도 중요합니다.
Q. 부동산 전세 계약 종료 후 집상태
안녕하세요. 전수진 공인중개사입니다.월세나 전세계약 만료시 원상복구 해주어야 하는데, 임차인이 고의나 과실로 집의 사용이 어려울 정도로 크게 파손한 경우여야만 합니다.대법원판례에서는 자연적 마모나 통상적인 사용에 의한 마모는 임차인이 부담할 필요가 없고, 임대인은 그런 자연적 마모부분까지도 감안하여 월세를 받는것이라고 판시하고 있습니다.그이상 손해에 대해서는 임대인이 증명하여야 하고, 손해에 대해서는 통상 공사비정도로 예상되어질것이고,월세보증금이나 전세 보증금에 비하여 손해액이 과도하게 적은데, 보증금 일부가 아닌 전체를 돌려주지않는것도 인정하지 않는다고 되어 있습니다