안녕하세요. 주낙곤 전문가입니다.
Q. 근저당 설정 되어있는 집 매매 하는 방법??
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.부동산 거래에서는 매매 대금을 받고 나서 근저당을 해제하는 것이 일반적입니다.따라서 매매 계약서에 "매매 대금은 7500만원으로 계약일로부터 즉시 지급하며, 매도자 해당 금액으로 근저당을 먼저 정리할 것"과 같은 내용을 명시할 수 있습니다.보통 잔금시 법무사를 통해서 처리 합니다.
Q. 처음 아파트 살 때는 취득세만 내면 되나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.부동산을 취득할 때는 취득세 외에도 등록세와 증여세 또는 증여소득세 등 여러 세금이 발생할 수 있습니다. 아파트를 처음 구매할 때 발생하는 주요 세금은 다음과 같습니다:취득세: 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 취득한 부동산의 가액에 대한 일정 비율을 곱한 금액입니다. 취득세율은 부동산의 공급가액에 따라 다르며, 일반적으로 부동산 공급가액의 4%에서 5% 사이입니다.등록세: 부동산을 취득한 후 등기할 때 발생하는 세금으로, 부동산 공급가액에 대한 일정 비율을 곱한 금액입니다. 등록세율은 지방에 따라 다르며, 대부분의 경우 부동산 공급가액의 0.5%에서 2% 사이입니다.
Q. 공공임대 아파트는 양도가 원래 안 되나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.공공임대 아파트는 일반적으로 국가 또는 지방 정부가 저소득층이나 사회적 약자를 위해 건설하거나 관리하는 주택입니다. 이러한 아파트의 대부분은 원래 양도가 허용되지 않거나 매매가 불가능한 것으로 알려져 있습니다.
Q. 계약갱신청구권이 임대인의 동의가 필요없는데 내용증명을 꼭 보내야 하나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.임대인이 아무런 답변을 하지 않는다면 자동적으로 묵시적 계약갱신이 됩니다.걱정 하지 않으셔도 됩니다.
Q. 빌라 전세나 월세 계약후 층간 소음으로 인해 계약 혜지가 가능 한가요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.층간 소음 문제로 인해 계약을 조기 종료하거나 변경하는 것은 가능할 수 있습니다.보통 전세나 월세 계약에서는 일정 기간 내에 계약을 해지하거나 변경할 수 있는 조항이 있을 수 있습니다. 이러한 조항이 없다면 불가능 합니다.