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Q. 부산의 경우 월세계약 중개수수료를 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버에 중개보수 계산이라고 검색하면 잘 나옵니다.이것 활용하시면 좋습니다.지역마다 조건마다 다르기 때문에 이렇게 검색해야합니다.참고로 임대인 임차인 각각 모두 중개사에게 복비줘야 합니다.다만 협의할수 있는 부분이니 서비스의 질에 따라 협의해보시길 바랍니다.
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Q. 부동산계약 후 해지할 경우 중개료와 계약금
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 계약서 상에 적힌 계약금 만큼 포기해야 하는 것이 원칙입니다.다만, 상대측에서 때로는 그냥 돌려주기도 합니다.그러나 그게 당연하지 않고요.말씀하신것과 같이 새로운 세입자를 구해놓고 나간다는 조건으로 한번 양해를 구해보시길 바랍니다.물론 새로운 세입자 구해 놓더라고 사실 계약금 포기는 맞습니다.그리고 중개보수는 계약서를 썼다면 중개사에게 주는것이 원칙이나,대부분 이렇게 깨지게 되면 계약금 포기한 쪽에게는 청구 안하고,계약금으로 이득본 쪽에게는 중개사가 청구하기도 합니다.
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Q. 전세가 사라지고있는 이유????
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세사기 이슈가 가장 큽니다.그래서 전세를 찾기보다 차라리 월세를 찾는 사람이 많이 늘었습니다.아마 2년간은 전세가 많이 없을것 같습니다. 사람들 기억속에서 이 사건이 잊혀져야할테니까요.
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Q. 새로 임차한 상가의 외창 시트지, 처리 누가해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서에 없는 내용이라면, 일반적으로 임차인에게 불리합니다. 결국 임차인이 불편해서 처리하게 되기 때문입니다.계약서 대부분 "현 상태 그대로.."이런 표현이 있을수도 있고요.저는 귀책 여부를 떠나서, 우선 임차인이 하시되,이 부분에 대해 다른 부분으로 집주인이 혜택을 줄수 없으지 이야기해볼것 같습니다.당장 월세 얼마라도 일회성으로 DC해주면 좋고요.집주인들은 손하나 까딱 안하고 싶어합니다.대부분 임차인이 행동하고 그 비용을 집주인에게 월세에서 절감하는 방식으로 문제가 해결됩니다.
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Q. 아파트 보유한 상태로 오피스텔 매매 가능한지요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적인 오피스텔은 주택수에 들어가지 않기 때문에 취득세 중과는 없습니다. 오피스텔은 기본 4%일텐고 지방세 하면 4.4% 취득세 준비하셔야할겁니다.그리고 매수하실때 이렇게 취득세까지 미리 중개사 또는 세무사와 이야기 꼭 하시길 바랍니다.
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Q. 이사할 때 벽에 못을 박아서 못 자고 있는데 메꿔 주고 이사를 해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서 기준으로 원상복구 내용이 있을 겁니다. 목자국을 매워야 할 의무가 있고, 손해배상청구 가능합니다. 인터넷에 매우는 방법은 있을텐데, 그위에 도배까지 하는부분에서 좀 어려우실수 있습니다.
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Q. 앞으로 부동산의 전망이 어떻게 될지 궁금해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 우리나라 정책에 국한된게 아니라 세계 경제와도 연결되어 있습니다.그런점에서 미래를 알수는 없습니다. 다만, 부동산 가격이 오르는게 아니라 결국 화폐가치 하락을 통해 이러한 실물자산이 오를 확률이 있습니다.따라서 꼭 부동산이 아니여도 자산은 적당히 실물자산(부동산, 주식, 금 등)에 넣어두시는 것이 좋을수 있습니다.
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Q. 집주인이 매매로 퇴거요청 할 때 질문드립니다.(임대차 3법)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 새로운 집주인이 계약만료 6개월 이전에 매수하고, 임차인에게 통보했어야 했는데, 매수 시기가 너무 늦었다 봅니다. 저도 비슷한 상황이어서 미리 매수하고 임차인 통보하고 들어갈수 있었습니다.단순히 집주인이 본인이 거주하겠다고 들어오는것이 이론상 쉽지 않을 케이스고,지금 통보시기가 좀 늦어보입니다.이게 지금 법에서도 문제가 많아서 계속 말이 오고가고 하는 분야라서 그 시기가 현재는 어떤 기준인지저도 정확히는 모르겠습니다.그런데 통보시기가 늦어보입니다.
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Q. 원룸 계약 부동산 중개 수수료 질문
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.관리비는 중개보수 계산시 들어가진 않습니다.일반적으로 월세만큼이 중개보수이며, 보증금까지 함께 계산되기 때문에 월세만으로는 알수 없습니다.
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Q. 조건이 같은지 아니면 다른지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공급평형일텐데, 결론적으로 전용평형끼리 비교하시는 것이 좋습니다.공급평형에는 복도, 주차장 등 공용부분이 있어서 공급끼리 비교해서는 알기 어렵습니다.이는 개인분양이나 임대주택의 차이가 아니라 모든 건설마다 다르게 건설됩니다.