화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 상가 전세 묵시적 갱신이후 계약갱신청구권
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.3번부터 대답하자면, 묵시적 갱신이후 계약갱신청구권 사용시 보증금 5%더달라고 집주인이 말할수 있고, 임차인은 거절시 계약은 종료됩니다.묵시적 갱신 포함하여 총 10년간 임차 가능합니다. 물론 임대료는 올릴수 있고요.계약서를 새로 작성하는건 오히려 사실 임차인에게 유리합니다.새로운 계약서 조건이 어떤지 잘 봐야할것 같습니다.
부동산
Q. 아파트의 전세계약이 끝나가는데 세입자가 연락이 되질 않을 경우에는 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.형식적이지만 우체국을 통해서 내용증명 하나 보내시고,그리고 전세금은 혹시 있으신가요?여유자금이 되면 공탁 걸어두는게 안전하긴 합니다.참 어려운 상황이시네요.
부동산
Q. 부동산 월세계약을 어기면 강제퇴거가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면 "네" 입니다.계약조건에 있었다면 , 쌍방 중 누구라도 어기면 계약은 계약만료일과 상관없이 종료됩니다.
물리
Q. 물로 단단한 물질을 자르는 것은 어떤 원리 일까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.단위 면적당 힘이 중요한데, 물을 매우 얇게 그리고 빠른 속도로 발사하면 단위면적당 엄청난 힘이 미치게 됩니다 .그 힘으로 금속을 자를수있게 되는 겁니다.
부동산
Q. 잔금일전에 부동산등기변동?궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.근저당 말소 단어는 좋은겁니다.누군가 해당 부동산에 대해 채권을 가지고 있는데, 이를 말소한 것이기 때문에 빚쟁이가 하나 줄어든것이죠.인터넷 등기소 라고 네이버에 쳐서 확인하세요.아니면 이거 계약한 중개사에게 한번 등기 떼어달라고 하세요700원이면 됩니다.
부동산
Q. 해외 거주하는 임대인과 영상통화 전세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.나름 안전장치를 잘 해놓으신것 같습니다.실제로 이런 경우가 있는데, 잔금을 최종 임대인 보고 하는 건 좋은것 같습니다.중개사 끼고 하시는것 같은데, 해당 중개사와 계속잘 이야기해보심이 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 전세재계약? 갱신계약? 도와주세요ㅜㅜ
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그 중개사에게 중개보수 주는게 아까울수 있지만, 안전하게 하시길 권장드립니다.이렇게 인터넷에 물어서 아무도 책임지지 않는 답변을 받고 그대로 이행하기에는 세상이 그렇게 호락호락 하지 않습니다.중개보수는 책임에 대한 보험같은 비용입니다.그런점에서 중개사에게 돈 주고 진행하시길 바랍니다.우선 재계약인지 갱신인지 애매하기 때문에 특약에 확실히 넣어야 하고 신규 계약처럼 하는 것이 유리하긴 할겁니다
부동산
Q. 전세연장 재계약은 새로운 계약으로 봐서 확정일지를 새로 받아야한다던데 맞나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로 받으시면 확정일자가 후순위로 밀립니다.이럴 때에는 확정일자 그냥 안 받으시면 됩니다.확정일자는 꼭 받아야 하는게 아니라 받을 떄 유리할때 받는겁니다.만일 증액한 보증금이 있다면 그 증액금에 대해서만 확정일자 받을수 있습니다.
부동산
Q. 매매시 실제등기는 내년에 이날하자고해요 문제없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이해 되었습니다. 저라도 그렇게 조건을 달것 같습니다.다만, 그렇다면 잔금을 주지 마시길 바랍니다.잔금일을 1년 뒤로 미루고, 그 사이 기간은 월세로 매달 조금씩이라도 집주인에게 주는 계약을 하시길 바랍니다.그렇다면 서로 어느정도 안전장치가 있는 상태로 보입니다.
지구과학·천문우주
Q. 달과 지구가 부딪치지 않고 일정 거리를 유지하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.힘의 균형입니다.행성과 행성간에는 중력이 작용합니다. (끌어당기는 인력)그 인력의 균형이 딱 맞은 상태가 바로 우리 우주입니다.생각해보면 이 균형이 깨졌다면 이미 진작에 지구와 달은 충돌했을 겁니다.+참고로 이 균형은 100% 완벽하지 않고 우주가 팽창하기 때문에 1년에 1cm씩 달이 멀어지고 있다고 합니다.