화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 동업하는 친구가 공장을 매매하자고 합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 투자는 월세로 돈 버는게 아닙니다.결국 그 땅의 시세가 올라서 나중에 매도후 차익으로 돈 버는 겁니다.매달 어느땅이던지 기본 2-3% 공시지가가 올라갑니다이는 물가 상승으로 화폐가치 하락하여 그로 인해 상대적으로 올라가는 수치입니다.여기에 괜찮은 지역에 공장 투자를 한다면, 그 토지 상승율을 더 높아집니다.월세 받더라도 이자내고 세금내는 제자리 걸음 같아보이더라도 궁금적인 땅값이 오르고 있기 때문에 이득입니다.
Q. 옷을 다릴때 사용하는 다리미는 어떤 과학적 원리가 적용되었나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.옷과 같은 섬유는 물을 만나게 되면 견고함이 살짝 풀어지게 됩니다.이 때 열을 주어 물을 다시 날리면서 다림질을 하게 되면뻣뻣하게 굳은 상태로 마르게 되어 그 모습을 유지할수 있게 됩니다.꼭 다림질 안하더라도 분무기로 옷에 뿌리고 말리면 옷이 조금 팽팽해지는 모습을 볼수도 있습니다.
Q. 땅을 갖고 있는데 그 땅을 가만히 방치해 두면 안 되는 것인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예, 땅은 사유지라고 하지만, 투기의 대상이 되어 땅을 제대로 사용도 못한채 방치될수 있습니다.정부에서는 이런 땅을 사용하지 않고 방치되는 것을 막기 위해서 특히 농지에 대해서는 엄격한 관리를 요합니다.농지가 농사를져야하는데 그냥 구매후 방치한다면 이에 대한 세금을 많이 먹게 됩니다그래서 스스로 자경하거나 임대를 두어 다른 사람이 사용할수 있게 해둬야 합니다
Q. 토지를 실제 매매 가격보다 싸게 매도하는 경우 무슨 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 부분은 세무사에게 물어보는 것이 좋습니다.세법은 세무사가 정확하게 압니다. 여기있는 중개사들 보다.우선 이렇게 다운 계약서 쓰더라도 법에서는 공시지가라고 법에서 인정하는 하한값이 있습니다.그 가격 기준으로 취득세를 계산할수 있습니다.양도소득세 관점에서도 저가 판매인경우, 한 5년동안 모니터링될수 있습니다.국세청은 일반적으로 10억이상되는 금액에 대해서는 면밀히 검토하기 때문에공시지가와 거래가격이 너무 크게 나면 소명해야하고 당분간 귀찮게 할것입니다
Q. 1년 전세계약후 1년 추가 연장 계약시에도 임대료 5%인상해줘야 하는지요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서 말하는 5% 상한은 1년 기준이 아니라 적어도 2년은 계약한 사람을 상대로 적용됩니다.다만, 법이 재미난게 1년 계약했더라도 임차인이 2년이라 주장하면 2년이 됩니다.그렇게 1년 더 살다가 2년 거주하면 2년 갱신청구권 쓸수 있는 구조입니다.계약갱신청구권은 최대 2년 쓸수 있으며, 2년 쓰더라도 중도 임차인은 통보하고 3개월 내에 나갈수 있습니다.