화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 1가구 1주택 비거주 매도 양도세여부?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.비조정지역은 2년 보유만 해도 1세대 1주택이라면 12억이하 비과세 입니다.알고 계신대로 진행하시면 될것 같습니다.불안하시면 결국 세무사에게 문의하시길 바랍니다.이부분은 세법의 영역이라서 중개사보다는 세무사들에게 상담 받길 추천드립니다.
Q. 월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 계약해지 통보한 경우통보한 날로부터 최대 "3개월치" 월세 및 관리비를 내야합니다.그런데 제가 보기엔 집주인에게 솔직하게 말은 한뒤,3개월 안에 사람이 구해지면 자연스럽게 넘어가시면 되고, 별도 중개보수 패널티 없이만일 안구해지면 3개월치 월세 계속 내겠다고 이야기하시면 됩니다 !
Q. 아파트 대출금이 있는데 전세로 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 가능합니다.다만, 세입자가 전세금을 주면 기존 대출금 1.5억을 갚는 조건으로 계약하려고 할 겁니다.기존 대출 갚는게 싫다면, 세입자가 불안하지 않을 수준으로 전세보증금을 낮춰야 합니다.예컨대 5억짜리 아파트라면, 혹시나 경매되면 70% 수준 받기 때문에 3.5억으로 보고기존 1.5억 대출이 있으니, 전세입자는 2억만 보증금 하고 싶을 겁니다. 나머지 5천만원은 월세로 바꾸고요.전월세 개념으로 하면 아마 조율이 될겁니다 :)
Q. 부동산 주기가 3~4년 사이로 크게 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 사람들이 심리가 영향이 큽니다.부동산이 너무 오르면, 정부에서는 이를 막기 위해 금리를 올리고 금리가 오르면 건설사는 주택을 건설하지 않습니다 돈이 안되니.그러면 주택가격은 떨어집니다. 사람들도 매수하지 않아서 떨어지기도 하거요.그렇게 사람들에게 잊혀지면 다시 부동산 가격이 오릅니다.왜냐? 주택공급이 줄었기 때문이죠. 3-4년이 아니라 7-8년으로 보는것이 맞고,일반적으로 주택은 짓는데 2-3년걸리고, 이를 결정하는데도 1-2년 걸립니다. 허가등 문제로따라서 주택이 부족할 때와 실제로 지어질 때의 갭이 최소3-4년은 걸리게 됩니다
Q. 차용증 작성하여 부동산 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가능할것 같습니다.저는 100% 차용증은 아니여도,차용증 써서 증빙서류 내서 계약한 사례가 있습니다.그리고 일반적으로 개개인간의 거래에 대해서 특수거래관계가 아닌이상자세하게 증빙서류 내라고 하지 않습니다.이는 계약이 사적 영역이기 때문에돈이 아닌 다른 물건으로도 부동산 거래했다고,이를 무시하지 않습니다