화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 재건축과 재개발은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 재건축재건축이란 단어말뜻을 생각하면 ,적어도 건축이 되었다는 말입니다. 그것을 부수고 다시 짓는 다 생각하면 됩니다.이때에 건축된 주택은 "아파트"를 말합니다.따라서 재건축은 아파트 부수고 새 아파트 짓는 다 생각하면 됩니다.2. 재개발재개발은 땅을 개발한다는 의미가 강합니다.싹~~~ 밀고 아파트 등의 주택을 짓는 것을 말합니다일반적으로 달동네 같은 낙후된 지역을 대규모로 정비할때 사용되는 말입니다.
Q. 공동지분으로 산 땅 구획은 어떻게 따지는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지분이란? 땅의 구획을 정할수 없습니다.그 땅의 일정 비율만큼 내 것이라는 의미이지 딱 특정 지역만 내 것이라는 의미가 아닙니다.이를 이해하기 어려울수 있는데,빨간 구슬 800개와 파란 구슬 200개 를 그 땅 위에 골고루 흩 뿌렸다 생각하시면 됩니다.그러면 그것이 지분 8:2 입니다.딱 파란 구슬 위치만 내 땅이라고 할수 없는 이유가 바로 여기에 있습니다.
Q. 바닷물의 염도는 어느정도인가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.참고로 바닷물의 염도는 각 지역마다 다릅니다.그러나 일반적으로 35퍼밀 입니다.이를 %로 계산하자면 3.5%로 생각하면 됩니다.쉽게 계산하자면 100ml 물에 소금 3.5g 넣어서 농도를 맞추시면 비슷해집니다.
Q. 공장창고의 토지가격과 부속물 가격을 알수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.위텍스에서 검색을 통해 알수도 있고,쉽게는 구청에 세무 관련 과에 전화해보시길 바랍니다.최근 경험이 있는데, 지번 알려주면 잘 알려주십니다!
Q. 1가구2주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다."1세대 2주택 중 1개 주택 매도시 일반적으로 과세 대상입니다."그러나, 정확한 답변은//세금은 세무사에게 문의하셔야 합니다.그리고 양도소득세는 언제 얼마에 샀고 언제 얼마에 팔았는지, 그동안의 부대비용은 무엇인지이런것 모두 알아야지 계산이 가능하고 상담이 가능합니다.단순이 2배 올랐다? 이거로는 안됩니다.주택은 12억 기준으로 비과세 되던지 안되는 부분도 다 다르고요.세법도 계속 개정되고 있어서 더욱이나 중개사가 아닌 세무사에게 문의하시는 것을 추천드립니다 !