화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
지구과학·천문우주
Q. 높은 곳으로 올라갈수록 온도가 낮아지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.태양의 햇빝이 지구에 들어오면 지구 대기층에서 복사열로 빛이 다시 우주로 나가지 못하고 머무르게 됩니다.이러한 과정에서 대기층 지표면 부근이 더워질수 있습니다.광할한 우주는 영하보다 더 추운 상태로써 우주로 가까워질수록 온도가 낮아지는것은 자연스런 현상일수 있습니다.
부동산
Q. 월세 50에 관리비 35만원 정상인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 관리비 35만원이 비정상적으로 보기 전에 월세 50만원이 정상인지부터 봐야할것 같습니다.딱 편법을 쓰는 것 같긴한데, 결국 관리비 + 월세가 다른 곳과 시세대비 유사하다면 문제를 일으키긴 어려울것 같습니다.월세에 비해 관리비가 높긴합니다.
부동산
Q. 집 명의 변경시 반드시 부동산을 끼고 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 중개사는 안끼더라도 법무사는 끼고 하시는게 좋을것 같아요실무하다보니 법무사님들이 정말 많은 역할을 하고 또한 많은 경험이 있습니다.따라서 법무사님에게는 보수를 주고 진행에 도움을 달라고 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 호가만 올라오는 아파트, 거래없는데 호가는 그대로에요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.급매를 굳이 광고해서 팔 이유가 없고 사실 아는 사람끼리 거래하는 경우가 많습니다.좋은 기회이니 광고 올리기보다 지인들에게 차라리 싸게 팔아버리는 것이죠.호가가 높은 매물이 많은 것은 허위매물일수도 있지만, 당장 급하게 팔필요없는 매물일수도 있고 내부 인테리어나 R층 R동 일 확률도있습니다.다양한 경우의 수로 접근해야할것 같습니다
부동산
Q. 집 구매관련해서 조언 구합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한번에 상급지로 갈 것 같습니다. 저라면,차근차근 올라가다보면 상급지가 기다려주지 않습니다.무리해서 상급지로 가되,다만 그래도 상황히 악화되었을 때 에 대한 대비책은 있어야 합니다.예를 들어 대출이자가 현 시험에서 1% 더 올랐을때에도 상환능력이 되어야 합니다
부동산
Q. 전세를 계약하면 어떤 권리와 의무가 발생하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약이 기준이 아니라 잔금일이 기준입니다.더 정확하게는 잔금을 실제로 치뤄야 합니다.그때부터 명확한 권리와 의무가 생기게 됩니다.세입자는 해당 부동산을 잘 쓰다가 그대로 다시 넘겨줘야 하는 의무가 있고,임대인은 보증금을 잘 가지고 있다가 다시 넘겨줘야 합니다.부동산(=아파트, 주택, 상가 등)의 내부 시설의 결함은 서로 누가 하자담보책임있냐는 서로 이야기하기 나름이며일반적으로 사용하는 임차인에게 책임이 있습니다
부동산
Q. 전세계약 종료 후 보증금 반환에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 보증금 받고 나가셔야 합니다. 그래서 일반적으로 이사날이 같은 날로 맞춰지게 됩니다.2. 그게 아니라면 요즘 이렇게 단기간 보증금을 대출해주는 제도가 있어서 집주인이 1달짜리 대출을 받아서 보증금 돌려주고, 새로 받은 보증금으로 메꾸는 방식도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 계약 시 잔금은 언제 주는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 계약금 내고, 1달 뒤에 중도금, 1달 뒤에 잔금입니다.다만, 이는 계약의 조건으로써 쌍방이 서로 정하기 나름입니다.저 같은 경우 잔금을 1년 뒤로 미룬적도 있습니다.
부동산
Q. 건물주의 허락 없이 당사자간 구두계약, 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 그렇게 하시면 안됩니다.사람 믿다가 그렇게 사기와 배신을 당하게 됩니다.지금이라도 계약서 쓰고 안전하게 진행하시길 바랍니다.매정할수 있으나, 이것을 이해 못하는 사람이라면 거리를 두시는 것이 좋습니다.특히, 본인 건물도 아닌데 제3자가 다른 사람을 집 들이는것 역시 말이 안됩니다.그 임차인 역시 불안한 상황이며, 경찰에 신고하면 주거침입죄입니다.
부동산
Q. 아파트 계약후 천장 내려앉음 -
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매후 6개월 안에 하자보수 책임은 매도자에게 있습니다. 중개사 통해서 의견 받아서 진행하세요.중개사가 조율해줘야 하고,상대측에게 소송하셔도 됩니다.