화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 요즘 청약일자가 자꾸 뒤로 밀리는 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.철근 누락이 되니, 국토부는 더 눈에 불을 키고 건설사를 들들 볶을 겁니다.그러니 건설사들은 원재료비와 인건비가 오른 이마당에 건설기준까지 점점 높아지니까, 아예 건설을 안하는 방향으로 날짜를 지연시킬수도 있습니다.또한 정말 건설을 위한 원재료 및 인건비가 워낙 높고 불안하니,그 검토 역시 점점 신중해지는 것 같습니다.
Q. 한국은 왜 선분양제도가 기준으로 잡게 된걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.선분양과 후분양 중에 무엇이 좋을지 나쁜지는 알수 없습니다.선분양은 건설사와 청약한 사람이 리스크를 서로 짊어지는 구조입니다.그러나, 후분양하게 되면 주택 가격이 더 잡기 어려울수 있습니다.건설사는 싸게 만들었어서 비싸게 팔것이고,비싸게 만들어졌더라도 비싸게 팔것이기 때문입니다.또한 건설사 입장에서도 당장 돈은 없는 상황에서빚까지 내서 아파트를 지었는데, 결국 분양이 안되면 리스크가 크기 때문에이를 꺼려하고, 꺼려하다보면 주택공급이 줄어서주택 가격이 올라가게 됩니다.요즘 선분양하고 아파트 철골 빼먹고 그래서 나쁘게 보기도 하지만,또 모든것엔 장단점이 있어 보입니다.
Q. 부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원래 가장 확실한 것은 신분증 + 주민등록초본 입니다.원칙은 주민등록초본을 발급 받아서 그것을 가지고 판단하는 겁니다.저희도 왠만한 매매 거래에서는 초본 발급 받아오라고 합니다.그래야 확실합니다.
Q. 공시지가 17억인 나대지를 얼마에 팔면 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.3곳 정도에 광고할수 잇게 하시면 좋습니다너무 많은 곳에서 광고하면 없어보이고,적은 곳에 광고하면 좋은 값 못 치룹니다.일반적으로 공시지가는 거래가격에 70%정도 됩니다.그런데 지금은 금리가 올르고, 부동산 경기가 나쁘기 때문에80%로 생각해서 역산하면 15억 x 1.25 = 18~19억 정도 예상됩니다.
Q. 전세 부동산 중개수수료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수는 각 중개소 위치마다 최고 보수요율이 다릅니다.또한 아파트나 오피스텔에 따라서도 다르고요.거두절미하고 대략적으로 03~0.4%로 로 보면 됩니다.5.6억 x 0.4% = 200만원 정도 보시면 될것 같습니다.네이버에 중개보수 계산기 검색하면 친절하게 계산 자동으로 해줍니다활용해보세요 ㅎ 편해요