화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 부동산에서 협박을 하네요. 전문가분께 문의 드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 해당 공인중개사가 질문자님을 향해 소송할순 있습니다.실제로 공인중개사가 알려준 매물을 중개사 제외하고 당사자 쌍방 계약한 경우법원은 중개사에게 복비 중개보수를 지급하라고 하였습니다.(다만, 그 중개사의 역할의 강도 중요도에 비례해서 중개보수 지급)다만, 이런 경우는 좀 다를것 같습니다. 부동산4의 역할이 크지 않고다른 부동산도 이미 알고 있던 매물이고권리금 역시 중요한 계약의 부분인데, 그 부분을 조율한 중개사와 계약하는게 문제될것 없을것 같습니다.
Q. 월세 연장계약서를 합의로 작성했으면 5% 넘게 올릴 수 있는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 서로 합의하에 5% 이상 월세를 올리는 것의 법적효력은 유효합니다.법은 당사자의 의사를 가장 최우선으로 하기 때문입니다.2. 이제와서 5% 상한 이야기를 하며 몰랐다고 말하는 것이 사실 어려울수 있을것 같습니다.3. 다만, 이번에 새로 쓴 계약서는 신규계약으로 볼수 있고, 계약 종료시 2+2 갱신계약권이 유효할것 같습니다.
Q. 귀뚜라미는 귀가 다리에 있다는데 왜 다리에 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 우리가 인간이기 때문에 인간을 기준으로 생태계를 봐서 그렇습니다.우리 귀가 얼굴에 붙어 있고, 대부분의 동물 귀는 얼굴에 붙어 있으니까요.다소 다른 이야기이지만, 문어는 얼굴이 전체 몸 가운데 있고, 몸둥이가 머리 위에 있습니다.우리가 생각하는 머리가 사실 몸이고, 몸이 머리인 셈이죠.이렇게 생물마다 귀가 꼭 머리에 있을 필욘 없고 각자 상황에 맞춰서 충분히 다른곳에 있을 수 있습니다.귀뚜라미 다리에 귀가 달린 이유는 아마 다리를 통해서 땅의 진동을 더 잘 받아드려서적들의 움직임을 잘 파악하기 위해서이지 않을까 싶습니다.
Q. 오피스텔 전체면적 장단점에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 실질적인 사용공간인 전용면적이 크면 좋습니다.공용면적이 크다는 것은 상대적으로 전용률이 낮다는 것인데,가성비가 좀 떨어진다 생각하시면 됩니다.그리고 공용면적에 비례해서 관리비를 내야할수 있기 때문에 공용면적이 굳이 큰건 좋지 않습니다.
Q. 부동산 용어 py 가 어떤건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.질문자께서 알고 계시는 PY가 평이 맞습니다.평은 과거의 면적을 나타내는 단위로써, 일정시점부터 평을 사용하지 못하게 되었습니다.특히 광고할때 "평"을 절대 사용하지 못하게 하고 있습니다.그러나 여전히 "평"이란 표현을 실무에서 사용하고, 그러다보니 PY 이런 식으로 적고 있습니다.