화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 아파트를 매매 하고 싶어요 복비를 줄일수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.복비를 줄일수 있는 방법은 아는 지인에게 부탁하는 수 밖에 없는데, 다만 이런 경우 매물이 잘 안나갈수가 있습니다. 많은 중개사들에게 물건을 내놔야 좋은 가격에 빠르게 매도 될수 있기 때문입니다.복비를 아끼는데 포인트를 두기보다 좋은 가격에 팔게 하는 중개사를 만나시는 것이 유익할것 같습니다 :)
Q. 월세계약기간은 몇년까지 연장가능 한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로는 임차인을 최대 4년까지 보호해줍니다. (2+2년)단, +2년할때에 보증금은 증가될수 있으며 이를 반대할시 계약은 종료됩니다.결국 계약의 쌍방이 서로 합의하면 당연히 4년 40년 400년 계속 거주할수 있습니다. 지금 다시 질문을 읽어보니 보증금 증가 없이 월세기간을 100% 보장하는 법은 없기 때문에 우선 "불가"라고 답변드릴수 있으나, 집주인이 허락하면 계속 살수 있습니다.
Q. 만약 전세계약이 끝났는데 아무말도 안하고있다가 늦게 나가겟다하면 안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 이럴경우 묵시적갱신이라고 합니다.묵시적 갱신이란? 계약의 당사자인 집주인 임차인 모두 서로에게 계약을 갱신하자 또는 그만하자 말을 하지 않을 경우를 말하며 이런경우 우선은 기존계약 그대로 갱신된것으로 봅니다.다만, 묵시적 갱신 상태라도 언제든지 일방 1명이 다른 상대방에서 계약 해지 통보를 하면 3개월 내에 계약은 종료됩니다.
Q. 이사할때 장기수선충당금 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세계약 월세계약 등 임대차 계약 당시 특약에 장기수선충당금이 누가 낼지 정하지 않았다면집주인이 원래 내야합니다.그런데, 실무에서는 임차인이 먼저 매달 내고, 나중에 임대차 계약이 종료되면 집주인이 임차인에게 돌려주게 됩니다.언제줘야하는지 정확히는 모르지만 보증금과 함께 짐 빼면서 동시진행됩니다.
Q. 경매물건중에유치권이 무엇인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매를 경험하지 않은상태에서 유치권 있는 물건에 손 대면 힘드실수 있습니다.유치권은 등기 떼더라도알수 없는 내용이기 때문에 측근 정보가 없는 한 거짓 유치권 여부를 알수 없습니다.(결국 변호사 법무사 비용써야합니다)위험이 큰 만큼 대박이라고 하지만,조심스럽게 접근하시길 추처드립니다.