화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 월세 계약기간 끝나기전 중계수수료,복비
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 중개수수료를 보증금과 상계할수 없습니다.보증금은 집 수리 및 하자와 관련된 내용과만 상계가능합니다.보증금은 우선 다 청구하시고중개수수료는 별도 협의해서 해결하시길 바랍니다.
Q. 광어와 넙치는 왜 그렇게 독특한 외모로 진화하게 됐을까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 봤던 내용은 원래는 양쪽에 각각 있었으나, 물속 모래에 숨어서 윗쪽을 바라보다가 점점 눈의 위치가 바뀌었다는 설이 있엇습니다.실례로, 물고기 화석을 보다보니 눈이 점점 한쪽으로 이동하는 중간형태 물고기 뼈가 발견되었습니다.즉 모래속에서 생존하기 위해 진화된 것으로 봅니다.
Q. 분양권 마피가 뭔가요 플피??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분양가는 최초에 아파트를 청약하면서 책정된 가격입니다.이 입주권을 남에게 팔수 있는데, 이때 프리미엄(Premium)을 주고 팔수 있습니다.그래서 프리미엄의 약자 P피 라고 부릅니다.그래서 피 붙여 판다는 즉, 최초 분양가보다 조금 더 비싸게 판다/산다 가 됩니다.이때 마피는 마이너스 P란 의미로본인이 구매한 분양가보다 입주권을 더 싸게 파는 것을 말합니다
Q. 매매와 전세를 동시에 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.두가지 경우의 수가 있을 것 같습니다.1. 현 집주인이 매도 또는 전세를 내서라도 본인이 이사하고 싶을때,이렇게 2가지 경우를 모두 광고하여 계약이 체결될 확률이 높이는 겁니다이럴경우 당연 하나 계약이 끝나고 다른 종류의 계약은 내릴겁니다.2. 다른 케이스는 1번과 유사하지만 살짝 다릅니다.현 집주인이 주택을 어떻게해서라도 매도하려고, 세안고 팔던지 또는 명도된 아파트로 매도하던지 하기 위해 이렇게 하기도 합니다.그래서 새로운 세입자 구하면서 새로운 집주인(=갭투자자)까지 구하게 되는 것이죠.
Q. 상가건물 매입자가 부가세 내야되는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 우선 일반적인 부동산 건물은 모두 건물분의 부가세를 누구가 내야합니다.이 때 일반적으로 계약서에 "건물 부가세 별도"로 적으면 이 부가세는 매수인이 내기로 합니다.이러한 특약이 없으면 굉장히 복잡해집니다. (매도인이 내야하는 복잡한 상태)그리고 주거용 주택(아파트 포함)은 일정 수준 면적 이하에 대해서는 건물에 대한 부가세가 없습니다.그래서 일반적으로 아파트는 부가세가 없는 것처럼 느껴지게 됩니다.