화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 거래 빨리 이루려면 어떤 매물광고 하면 좋을까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 해당 부동산 단지 상가 부동산 3곳에 내놓고,그리고 해당 부동산과 비슷한 평형의 단지의 부동산에도 광고하는 것이 좋습니다.그래야 A보러 왓다가 B단지 부동산까지 소개받기 때문입니다.급매물은 중개사들끼리 입소문이 나기 때문에 그게 가장 빠릅니다. 별로 커뮤니티가 있지만 잘 사용하지 않습니다.
Q. 월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 사유로 문제가 되느냐에 따라 다를것 같습니다.분쟁의 소지가 있는 건 계약서에 미리 써두는것이 좋습니다.일반적으로 벽지, 장판은 소모성으로 보기 때문에 집주인이 해주나고의성으로 흠짐이 생긴 경우는 임차인이 해야합니다.단순히 노후화일 경우 집주인이 해줍니다.보일러와 같이 장기수선과 관련된 집주인이 해줍니다.
Q. 아파트 1년 임대차 계약시 재계약이나 재계약 거부 시점
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 일반적으로 재계약 시점 기준으로 6~2개월전에 상대방에게 갱신 여부를 통보하면 됩니다.2. 참고로 임대차보호법에서 보호하는 건 1년 계약은 해당 없고 2년계약에 대해서 2+2로 해줍니다. 다만, 1년 계약이라면 1년을 2년이라 임차인이 우기면 2년이 됩니다. 그 후에 2년 갱신신청하면 됩니다.
Q. 보증금2000월세70받고있는데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정답은 없으나 그냥 2000만원 대출이자만큼 받습니다.저희부동산은 5~6%정도 계산합니다.2000만원에 6%로 하면 1년 이자가 120만원이고12개월로 나누면 매월 10만원 입니다.따라서 4000만원에 60만원 이런식으로 할수도 있습니다.
Q. 건축물의 용적률, 건폐율 등 알면좋은 주요 개념 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.얕은 지식은 한계가 있습니다. 개인적으로 그냥 공인중개사 1차과목 중에 부동산학개론이라는 과목이 있는데, 그 책 중고로 하나 사서 보는 것을 추천드립니다. 쉽게 얻은 지식은 쉽게 잃습니다. 한번 부동산은 제대로 책 보면서 공부해두셔야 실생활에 적용이 잘됩니다.