화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 만료 6~ 2개월 전에 통보하시면 됩니다. 우선 어떻게 될지 모르니 관망하다가 2개월전에 통보하고 대화하시는 것이 좋을것 같습니다.이사비용도 고려해야하기 때문에 때로는 보증금 조정해서 머무리는게 유익할수 있습니다.
Q. 월세 계약 시 부득이하게 계약해지를 해야될경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런경우에 1. 새로운 임차인을 구할때까지 있으며2. 임대인에게 새로운 계약을 위한 중개보수를 줍니다.1번과 2번만 잘해도 무탈하게 넘어갑니다.사실 임대인 입장에서는 1,2번 하더라도 본인에게 득될게 하나도 없습니다.여기서 추가로 3번 이득을 주면 더욱 좋죠.
Q. 상가 계약만료시 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.악독한 임대인처럼 보일수 있으나 계약서가 기준입니다.원상복구까지 보증금 반환안하셔도 되고 월세 계속 받으셔도 됩니다.대화가 잘 안되시겠지만, 그래도 임차인에게 기회를 주세요.이거 이러다가 임차인과 임대인 모두 손실 납니다
Q. 현재 언론에서 부동산 경기 회복이 되고 있다고 하는데 신뢰가 안가네요 전문가님들은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 경기가 회복되기 보다 회복되길 바라는 느낌이 강하죠.그런데 여기서 더 떨어지면 정부도 큰 부담이 되기 때문에 부동산 경기가 더 떨어지지 않도록정책을 내놓고 있습니다.사실 이런 정책이 있다는 건 쉽게 앞으로 더 떨어지기 어렵죠.미래는 알수 없으나 , 너무 부정적으로 보지 않으면 좋을것 같습니다.
Q. 오피스텔은 매매가격이 많이 안오르는 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 부동산이라는 것은 땅값 + 건물값으로 이루어져 있습니다.건물값은 점점 노후화 되기 때문에 가치가 떨어지고요. (다만, 화폐가치 하락으로 올라보일순 있음)아무튼 땅값이 중요합니다.우리나라에 오래된 서울아파트가 왜 비쌀까요? 그건 재건축 가능성이 있기 때문입니다. 그런데 오피스텔은 재건축 하기에는 애매합니다.단지가 크지가 않고 사업성도 나오지 않고특히 오피스텔 입주자들은 일시적으로 거주할뿐 투자에 대해 부정적일수 있습니다.그런 점에서 재건축되기 어렵고요. 이러한 투자 가능성과 심리 때문에 오피스텔은 초창기 가치가 높지만점점 노후화 됨에 따라 그 가치가 떨어지게 됩니다.