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화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업

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주영민 전문가
열매공인중개사무소
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Q.  논을 자식들에게 증여할려고 하는데 분할로 가능한가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2가지 방법이 있을것 같습니다.아예 땅을 네등분 분할하여 각각 지번을 붙여서 증여하기또는 한 덩이를 증여하되 지분을 1/4씩 계산하여 증여하기.자녀들이 나중에 토지를 매도하기 위해서는 1번 방법이 편할겁니다.
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Q.  조선 시대에 은수저로 독을 검출하는 원리는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.금과 은이 비싼 이유는 반응성이 낮은 편이라 오랜시간이 지나도 그 자체 그대로 존재하게 됩니다.그런데 은(silver) 은 반응성이 높은 물질 예컨대 독성 물질을 만나면 반응하여 검게 변하게 됩니다. (산화은)따라서 은을 통해서 독성이 있는 물질이 있는지 없는지 확인이 가능하게 됩니다.
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Q.  질소는 어떻게 만들어지는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.공기중에 계속 만들어지기 보다는질소는 여러형태의 방식으로 다른 물질과 반응하여 산화질소의 형태로 존재하다가다시 환원되어 공기중에 질소로 돌아오게 됩니다.물로 빗대어 설명하자면, 물이 빗방울로도 존재하지만 지구상에 돌고 돌아빙하로도 존재하고 공기 중의 수중기로도 존재하게 됩니다.즉, 순환합니다.질소 역시 다양한 질소화합물의 형태로 순환하게 됩니다.
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Q.  현재 집담보대출은 몇%까지 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대상 부동산과 개인의 신용도 그리고 은행의 대출 이벤트에 따라 달라집니다.그런데 그보다 기존 소유집에 담보대출이 있다면,새로운 집에 대해 담보대출은 생활비 목적으로 1억 선까지 되는 것으로 압니다.이 부분은 은행과 실질적인 상담을 받으시는것이 좋습니다.여기 아하에 물어보는 건 도움이 되지 않을 것 입니다.
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Q.  차가운 물이 담긴 병의 외부에 물이 생기는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이를 결로 현상이라고 합니다.물병 안에 물이 새어 나온게 아니라,공기중에 있던 물이 차가운 물병 표면과 만나서갑자기 냉각되면서 기체에서 액체로 바뀌어 물방울이 생기는 것입니다 :)
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Q.  뜨거운음료는 종이컵에 차가운음료는 플라스틱컵을 쓰는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.뜨거운 물을 플라스틱 컵에 넣으면 플라스틱이 일반적으로 녹아버립니다.그래서 뜨거운 물은 코팅된 종이컵에 담습니다.코팅이 뜨거운 물 온도도 버티기 때문입니다.
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Q.  전세 가계약금을 돌려 받을수 있을가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.돌려받을수 있는지없는지 중요치 않습니다.달라고 우기고 우기면 받을수 있습니다.우선 판례에서는 가계약금도 정황상 계약금에 준할 정도로 계약에 대한 구체적인 조건을 서로 이야기했다면계약금으로 봅니다.그런데 이 경우, 구체적인 입주일자, 계약만료일자. 중도금일자 등 구체적인 조건에 대해서는이야기 안했던거죠? 그러면 돌려달라고 하면 됩니다.
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Q.  계약만료 이전에 방을 뺄 경우에 부동산 수수료가 세입자 몫인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로는계약기간 전에 절대 나가실수 없습니다.계약기간 만큼 월세 및 관리비 내야 합니다.그럼에도 불구 하고 일반적으로 먼저나가게 되면 복비 만큼(=약 한달치 월세)를 패널티로 내는 대신에 나가기도 합니다.계약기간을 적게 남기고 나가는 것이라면 그냥 월세 몇일치 주면 되며,계약기간을 길게 남기고 간다면, 복비 주고 서로 합의하는것이 본인에게도 유리합니다.
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Q.  시골에 부모님 토지가 있는데요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한 마지기는 150~200평정도를 의미합니다.참고로 1평= 약 3.3 ㎡ 입니다.따라서 1마지기는 500㎡~600㎡ 정도 됩니다.
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Q.  재계약날 만기일에 전세금을 1억이라도 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적인 내용은 아니지만 일반적으로 계약금수준의보증금을 먼저 주긴 합니다.1억이 전체 보증금에 비해 어느정도 많을지 모르겠습니다.잘 협의하는수밖에 없으며,1억을 차라리 가족이나 지인들에게 잠시 빌리는 방향으로도 플랜B준비하시길 바랍니다 !집주인에게는 한번 의뢰는 해보시고요 !
3637383940
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