화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 아파트 매매 중도금, 잔금 시 문의드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계좌 이력있다면 영수증은 큰 의미가 없습니다. - 과거에는 실제 현금 거래를 한경우가 있어서 영수증이 필수였음2. 참고로 계약시 부부끼리는 대리인 서류 받더라도 무의미한 것으로 압니다. (악용할수 있어서) 그러나 이번엔 계약은 이미 잘했고 잔금시라면 상관없습니다. 잔금시에는 중요한 것이 등기 이전입니다. 중개사, 법무사님에게 문제되지 않도록 체크 계속 해달라고 하세요
Q. 앞으로 지방 집값은 어떻게 움직이게 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사람들의 이야기로는 지방소도시부터 가격 하락을 예상하고 있습니다.개인적인 견해로는 마음이 편한 쪽으로 자산을 옮겨두시는 것이 좋을것 같습니다.저라면 적당히 손해보더라도 팔고, 전세로 본인은 거기에 살고 수도권에 갭으로 살것 같습니다.미래가 어떻게 될진 모르지만, 해당 지역 주변에 큰 기업이나 일자리가 없으면 하락할 확률이 높습니다.
Q. 전세 연장과 관련하여 임차인의 요구에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약이라는 것은 쌍방 중 하나라도 거절하면 계약은 될수 없습니다.다만, 지금 임대차보호법으로 인해 임차인은 2년 더 살수 있는 권리는 주어집니다.다만, 2년 더 살수 있을뿐 가격까지 임차인이 원하는 가격으로 될순 없습니다.우선 집주인과 전세금 변동없이 2년 더 계약에 대해 말해보시길 바랍니다.
Q. 인구는 계속 줄고 있으니 아파트 가격 하락은 정해진 미래가 아닌가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 인구수보다 중요한 것인 세대수 입니다. 집은 인구에 비례하기 보단 세대수에 비례하기 때문입니다. 1인가구의 증가로 세대수는 참고로 증가하고 있습니다.2. 다만, 전체적인 인구가 줄게 되면 결국 세대수도 줄게 될텐데, 지방 소도시부터 가격이 떨어질것으로 보입니다.3. 미래는 알수 없고 자신이 편한 곳으로 선택하는 것이 현명합니다. 집 하락 베팅도 당연히 좋은 선택이 될수 있습니다.다만, 화폐가치 하락이 계속 되고 있으니, 현금보다는 자산을 사두심이 좋습니다. 장기적으로
Q. 집두개를 하나로 만들었는데 이런집 불법인가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.혹시 토지 2개 위에 집 1개 아닌가요?그런경우는 있을수 있습니다. 토지 주소 2개를 합쳐서 집 하나를 만들수 있습니다.조금더 구체적인 정보를 주셔야 도움을 드릴수 있을것 같습니다.이와는 별개로 구체적인 조건을 말하지 않은 상태에서 가계약금은 무의미압니다.되돌려 받으세요