화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 부모님 집 아파트 전세로 들어 갈때 부족한 금액 담보대출 가능여부?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 이것은 여기가 아니라 은행 관련에 문의하셔야 합니다. 경험으로는 부모님 집에 자녀가 전세로 들어가는 것은 가능한 것으로 알고 그 반대의 경우는 안되는 것으로 압니다. 대출 받아서 들어가실수 있을것이나 은행과 이야기해보시길 바랍니다.2. 이렇게 부모 자식간의 거래하실때에는 정말 둘이 남이라 생각하고 철저하게 해야합니다. 전세금액 설정이나 실제 계약서 여부 계약금, 중도금, 잔금 일정에 맞춰서 딱 들어가야하고 자녀는 돈을 어떻게 구해왔는지도 확실히 그 출처를 설명할수 있어야 합니다.3. 그렇지 않으면 나중에 세무조사 나옵니다. 물론 그 금액이 3억 이하일경우에는 세무소에서도 심각하게 보지 않고 넘어가지면, 운이 좋지 않으면 문제가 될수 있습니다. 가장 중요한 포인트는 부모님을 남이라 생각하고 절차에 맞춰서 진행되면, 법에서 이를 막을수 없습니다.
Q. 지구의 중력은 정해져있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.중력이란? 두개의 물체 사이의 끌어당기는 인력 힘입니다.따라서 물질마다 중력은 다르게 적용되고,중력은 두 물체 사이 거리에 따라 다르게 적용됩니다.지구는 엄밀히 말해 구형이 아니라 타원형입니다. 그래서 적도 부분이 더 반지름이 크기 때문에 중력은 적도 부근이 적은편이라 할수 있습니다.두 물체의 거리가 멀수록 중력은 작아지기 때문입니다.
Q. 전세보증금을 아직 못받았지만 이사를 가야하는 상황입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.10월 1일까지는 전입 이동하지 마시고 10월 1일에는 기존 집에 임차권 등기하고 새로운 집으로 주소 이전하시면 됩니다.실제 짐은 이사하셔도 됩니다.
Q. 현재 세를 얻어 까페를 하고 있습니다. 까페를 넘기기 위해 부동산에 내어 놓으려고 하는데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국 집주인이 새로운 세입자와 계약서를 써야합니다.집주인과 좋은 관계를 유지해야 권리금받고 편하게 넘길수 있습니다.저는 개인적으로 집주인을 통해서 부동산에 내놓으시는 것이 좋을것 같습니다.
Q. 큰 법인 소유의 오피스텔 월세 계약하는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.등기 떼서 을구를 보시길 바랍니다.임차인이 먼저 보증금 확정일자 받아두면 그 후에 대출 받은 건 문제되지 않습니다.제가 느끼기엔 개인보다 법인이 더 안전해보입니다. 요즘같은 세상에서는.