화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 전세로 살던 집을 계약기간 내에 빼야할 때, 다른 세입자를 직접 구한다면 문제가 없을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인이 거절하면 소용없습니다.우선 예상되는 문제는 새로운 임차인으로 바꿀때의 복비를 대신 내줘야 그나마 잘 넘어갈 것 같습니다.그리고 지금 전세금이 빠지고 있어서, 쉽게 본인 전세금과 동일한 사람 찾기가 어렵습니다.
Q. 이사나가는 날 들어오는 사람이 도배하는 게 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가능해보입니다. 이사짐은 생각보다 빨리 끝납니다. 오전 내로 끝.그러면 오후에 충분히 집중해서 도배 가능합니다.이런 사례를 본적은 없으나 가능하다 판단됩니다.
Q. 부동산 50년만기 대출 지금받을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.화폐가치에 대해 아시는거보니, 사셔도 됩니다.집은 머리로 사는게 아니라 멘탈로 사는 겁니다.미래는 알수 없으나, 화폐가치 하락만큼은 보장된 미래입니다.좋은 기회가 있다면 잡으세요-남 이야기 듣지마시고, 스스로 감당할수 있는 상황이라면 도전하시길 바랍니다.여기 평범한 사람들에게 물어봤자 그 답이 정답일순 없습니다
Q. 전세계약만료와 이사관련 질문있습니다!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 집주인에게 우선 통보해서 하루 빨리 새로운 세입자 찾으셔야 합니다. 요즘에 찾기 힘듭니다. 전세는.2. 새로운 집계약은 그대로 하셔도 됩니다. 다만 전입신고만 미리 하지 마시고, 기존 집에 머무르고 임차권 등기 하시길 바랍니다.3. 은행은 한번 통화하세요 전세금 반환 관련으로 연락해야합니다.
Q. 제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이렇게 증액할 경우 조심해야할 부분은 전체 금액에 대해서 확정일자 다시 받으면 전체 금액이 후순위로 밀려서 위험합니다.따라서 1. 증액된 금액에 대해서만 확정일자 받아야 합니다.2. 재계약서에 대해서도 기존계약을 재계약하는 성질의 계약이라고 명시해야합니다.