안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.펜션은 우리나라에 캠핑이 유행하기 전까지는 최고의 투자 상품이었습니다. 그러나 캠핑, 글램핑이 유행하게 되면서 예전만큼은 아니라고 생각합니다. 그래서 지금은 꽤 많은 펜션이 캠핑장으로 전환하거나 비슷한 시설을 갖추고 고객 유치에 만전을 기하고 있습니다. 그래서 지금 창업하시려고 하는 경우에는 건물보다는 외부공간을 더 넓게 갖추고 있는 펜션에서 캠핑장, 혹은 글램핑으로 종목변경하여 영업을 해 보시는 것을 추천합니다. 그리고 캠핑장의 가장 불편한 점은 늦은 입실시간과 빠른 퇴실시간입니다. 이런것을 조금 조율하시면 다른 캠핑장보다 비교 우위에 서면서 손님이 많이 오는 모습을 볼 수 있으리라 생각됩니다. 감사합니다. 성공하세요!
부동산
Q. 동네 마트는 주변 대형마트들과 어떤 식으로 경쟁하고 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저희 동네의 동네 마트에서 사용하는 전략을 하나 말씀드려보겠습니다. 우선 전단지를 상당히 자주 돌립니다. 이로 인해서 대형마트보다 가격이 약간씩 더 저렴한것을 어필하구요.몸이 불편하신 어른들께는, 직접 당일 배달을 가 주시기도 하더라구요.그리고 동네 같은 상권을 영위하는 가게를 상대로 식자재 영업을 하기도 하시구요.꼭 참고하셔서 동네마트가 되살아 났으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 대출 받기가 힘들어졌다는데 그러면 부동산 가격이 하락 하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 정부는 바로 그 인과관계를 목표로 하고 규제하는 것입니다. 수요를 감소시키려는 목적입니다. 주택 구매자 중 80% 정도는 대출을 끼고 집을 삽니다. 그런데, 대출이 줄게 되면, 매수 여력이 있는 사람이 줄어들고요.이제는 접근 자체가 안되어서 수요가 급격히 줄어들 것입니다. 따라서 , 이러한 규제 후에는 반드시 부동산 가격이 하락한다고 보시면 됩니다. 하지만, 이러한 규제도 시간이 지나서 풀리게 될 것이고,결국에 서울집중이라는 중요한 문제를 풀어내지 못하면,(지역균형발전)언젠가는 서울 집값은 또 치솟을 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 치킨집은 보통 3년 안에 망한다던데 사실일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대기업에서 종사하시던 분들 마지막 종착지가 치킨집 사장이라고 자조섞인 농담을 하는 경우도 있습니다. 그만큼 치킨은 워낙 우리나라에서 수요가 많아서 거의 카페 수준으로 많이 보이고 있습니다. 그러나 말씀하신 대로 프랜차이즈 가맹비, 임대료, 알바 월급, 재료비를 소진하고 나면, 월 2-300 가져가기도 힘든 수준이라고 하더라구요.물론 가게마다 다르겠지만, 이러한 이유로 자꾸 폐업을 하게 되는 것 같습니다. 하지만, 잘 되는 치킨집을 볼 때마다, '나도 걱정없이 치킨만 튀기고 싶다' 라고 생각이 듭니다. 감사합니다.
부동산
Q. 동네 카페는 어떻게 해야 프랜차이즈와 경쟁할 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.동네 개인 카페는 프랜차이즈에 비하면 밀릴 수 밖에 없는 구조입니다. 이 구조를 깨부술수 있는 것이, 조금 저렴한 가격도 아니고, 좋은 입지도 아닙니다. 결국 맛입니다. 동네의 주 카페 이용층이 좋아할 만한 승부카드가 되는 음료 하나만 개발해보세요.프랜차이즈가 하지 못하는 것은 이런 고객 맞춤형 음료 개발입니다. 검토하셔서 대박나시길 바랍니다. 감사합니다.