안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정지역 내에서 1주택자가 추가로 주택을 취득하면 8% 취득세가 부과됩니다.1주택자 범위는 세대 단위로 판단되기 때문에 부모님과 같은 세대에 속해 있다면 추가로 주택을 취득할 때 2주택자가 되어 8% 취득세가 부과됩니다.따라서 세대분리를 해야 취득세 중과를 회피할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수익률보다 매도 유리성과 규제 리스크가 더 클 수 있으니 현재 에어비앤비 수익이 높다고 해도 정부 규제로 인해 향후 자산가지 하락 가능성이 존재합니다.특히 기계식 주차, 생활숙박 제한이 결합된 매물은 매수자층이 협소하니 2025년 09월 이전에 오피스텔로 용도변경을 해두는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비밀번호 제공은 의무가 아닙니다.임차인은 자신의 동의 없이 비밀번호를 제공할 의무는 없습니다.부동산이나 집주인이 무단으로 집을 출입하거나 사진을 찍는 행위는 사생활 침해 및 주거 침임 가능성이 있으니 비밀번호를 변경하고 노출을 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 매물은 말씀하신대로 근저당 말소 조치를 모두 이행하고 등기부 말소가 확실히 완료된 후라면 안심하고 거래할 수 있는 매물로 확인됩니다.따라서 등기부등본을 다시 열람하여 근저당이 말소되었는지 확인하고 계약하시면 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자영업자들이 장사가 안 돼서 문을 닫는 경우가 대부분인데 이는 매출 감소 -> 고정비 부담 가중 -> 폐업으로 이어지는 구조입니다.코로나 이후 창업 붐이 불었고 진입 장벽 낮은 업종의 포화상태로 높은 폐업률을 기록하고 있습니다.하지만 폐업률이 높다고 해서 항상 가격이 하락하는 건 아닙니다.하락 확률이 높지만 인플레이션으로 물가가 올라 자연스레 부동산 자산도 상승하기 때문입니다.감사합니다.