안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 매매중인 물건에 청년전세버팀목대출 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 소유자가 확정되지 않은 상태에서 전세 계약을 하는 것은 위험합니다. 기금대출은 현재 소유자와 계약해야만 유효합니다. 즉 전세계약서상 임대인이 등기부등본상 소유자여야 합니다.집주인이 전세보증금을 매매 잔금을 치르려는 경우 이는 전세자금대출을 집주인 대출처럼 활용하는 구조로 볼 수 있어 은행 또는 기금심사에서 거절될 수 있는 대표적인 케이스 입니다.임대인의 소유권이 없는 상태에서 계약 시 대출 승인 이후 실행 직전 등기이전이 발생하면 실행이 불가될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자라고 보시면 되겠습니다.세금 혜택을 받을 수 있어 임대인이 많이 신청합니다.세입자가 불이익을 입을 염려는 하지 않아도 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부 디딤돌 7년차 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 자격 충족 판단은 디딤돌 대출 신청일 기준으로 혼인기간 7년 이내면 가능합니다. 잔금일 (대출 실행일)과 관계 없습니다. 잔금일이 7년 이후라도 상관없습니다.유의사항으로는 대출 신청서 접수일이 2026년 01.18 이전이어야 합니다.신청일 이후 소득이나 기간 변동은 신청 수에는 바뀐 정보 적용이 안됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 계약을 1년 한 상태에서 9개월로 줄이는 계약은 임대인 입장에서는 받아들이기 어려울 듯 합니다.임대차 계약은 임대인과 임차인 협의만 하면 가능한데 임대인이 동의를 해줄지가 의문입니다.임대인에게 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 이재명 정부의 부동산 정책은 나온게 없습니다.이전 민주당 정권의 사례를 보면 다주택자 규제 정책이 나올 것 같습니다. 부동산 공급을 늘려 집 값을 잡으려고도 할 것 같으나 실질적인 부동산 상승지에 공급을 늘리기 어려워 실효성이 적어보이긴 합니다.감사합니다.