안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월부터 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않거나 임차인이 계약 만료 2개월 전까지 의사표시를 하지 않을 때 발생합니다.재계약은 의무가 아니지만 만료 전 의사표시를 하지 않을 때 발생하는 것으로 자동적으로 실행된다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이재명 대통령 당선후 서울 집값이 오른 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령 당선 후 서울 집값이 오른 이유는 부동산 규제 정책이 심해질 것이란 예상을 하시 때문입니다. 부동산 규제를 하면 다주택자들에게 부담을 지어주기 때문에 다주택자들은 매물을 거둬들이게 되고 그러함에 따라 공급이 줄어들어 부동산 가격이 오르는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세를 빼서 나갔는데 전입신고 바로 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠깐 전입신고를 하는 것은 괜찮습니다.전입신고를 하시고 다른 곳으로 이사갈 때 또 다시 전입신고를 하는 것이 옳습니다.감사합니다.
부동산
Q. 근린생활시설의 경우 주택수에 잡히는간가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설이 주택 수에 포함되는지이 대한 부분은 실제 사용 용도에 따라 다릅니다.예를 들어 건축물 대장상웅 근린생활시설로 되어 있지만 실질적으로 주택으로 사용되는 경우 해당 건물은 주택으로 간주되어 양도소득세 계산시 주택 수에 포함 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 혼인신고전 배우자 1주택 소유시 신혼부부 청약 불이익 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전 나의 배우자가 주택을 소유했다 매도했을 경우에도 혼인신고 후 질문자님도 배우자님도 신혼 특공신청이 가능합니다.생애최초 특별공급 같은 경우는 배우자님은 가능하고 질문자님은 가능하지 않습니다.만약 혼인신고 후에 매도했을 경우 신혼부부 특별공급은 신청할 수 없습니다.감사합니다.