안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 이사갈려고 한다면 혹시 머부터 해야할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.이사를 계획하고 계시는데 준비사항에 대해서 어려움이 있으신가보네요. 일반적으로 이사 준비하실 때 해야 할 일들을 단계별로 정리해 드리겠습니다.먼저 이사 날짜를 결정하는 것이 먼저입니다. 새 집 입주일에 맞춰 날짜를 정하고, 주말이나 공휴일은 이사 비용이 오르니 주요 고려사항이 될 수 있습니다. 그 이후 이사 비용과 새 집에서 필요한 가구, 가전 등을 포함해 예산을 세웁니다.인터넷이나 앱을 통해 여러 이사 업체의 견적을 비교합니다. 포장이사, 반포장이사, 일반이사 등 원하는 이사 형태에 맞는 업체를 선택하고, 이사 계약을 위한 계약서를 작성합니다. 이때, 중요한 약속 사항은 문서로 남겨둘 필요가 있습니다.이사 날짜와 업체가 정해졌다면 이사 전에 불필요한 물건들을 버리거나 기부할 물건을 정리해 짐을 줄입니다. 물건을 방별로 구분해 포장하고, 상자에 내용물을 표시하면 이사 후 정리가 수월합니다.이제는 이사를 하셨다면, 전입신고 절차가 필요한데요. 이사 후 새 주소지에서 전입신고를 해야 합니다. 가까운 동사무소나 정부24 웹사이트에서 가능합니다. 그리고 은행, 카드사, 통신사, 온라인 쇼핑몰 등에도 이사 후 주소로 변경을 해야 합니다. 이전 집에서의 가스, 전기, 수도 요금을 마무리하고, 새 집으로 이전 신청을 합니다.입주 전 새 집을 미리 청소하는 절차도 필요할 수 있습니다. 전문 청소업체를 이용하거나 직접 이사 청소를 진행하고, 이사 당일에는 이사하는 물건의 위치와 주의 사항을 이사팀에 미리 설명합니다. 짐은 차근차근 정리하며, 우선 필요한 물건부터 꺼냅니다. 그리고 가스, 전기, 수도 등을 확인하고 문제 없이 작동하는지 점검합니다.이처럼 이사를 미리 계획하고, 중요한 절차를 하나씩 체크하시면서 진행하면 훨씬 수월하게 마칠 수 있습니다.
Q. 30년 뒤보고 산에 나무를 심고싶은데요.?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근의 저희 고객님들 중에서도 장기적인 수익성과 시장 수요를 고려할 때 수익잠재력이 높은 작물 등에 대해서 고민을 하시는 경우가 많습니다. 몇가지 예를 들어서 말씀드리겠습니다.먼저 아보카도입니다. 최근 우리나라에서도 아보카도 수요가 급증하고 있으며, 남부 지방에서는 기후 조건이 비교적 맞는 지역이 많습니다. 아보카도는 향후 소비 트렌드와 건강식 수요로 인해 장기적인 투자 가치가 높습니다. 초기 결실까지 몇 년의 시간이 필요하지만, 이후 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 단, 아보카도는 추위에 약하므로 겨울철 보호 관리가 필요할 수 있습니다.두번째로 체리는 국내에서 고급 과일로 인정받아 가격이 높고, 특히 한국산 체리는 수익성이 높습니다. 남부 지방의 따뜻한 기후는 체리 재배에 적합하며, 시장 수요도 안정적입니다. 초기 5년간 가지치기와 병해충 관리를 철저히 해야 합니다. 또한, 결실 이후 수확과 관리에 많은 손이 필요할 수 있습니다.말씀들을 들어보면 장기적인 수익을 위해 초기 5~10년간은 철저한 토양 관리와 병충해 예방에 집중해야 한다고 합니다. 과실수가 성장하고 결실하기 전까지, 임야 내의 다른 작물 재배나 임산물 채취를 통해 단기 수익을 도모하시는 경우도 있으시며, 수확 후 가공 가능성을 고려해 가공 시설 또는 관련 업종과 협력할 수 있는 방안을 미리 구상해두는 것도 유리합니다.
Q. 공용도로로 사용하기로 하는 조건으로 땅판매
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.토지를 공용도로로 사용하기로 하는 조건으로 매매하신 경우, 해당 토지를 공용도로로 활용할 수 있도록 하기 위해서는 토지사용승낙서를 작성하여 제출하는 것이 일반적입니다. 토지사용승낙서는 토지 소유자가 해당 토지를 특정 목적으로 사용하도록 허락하는 문서로, 주로 건축허가나 개발행위 시 필요한 경우에 사용됩니다.토지사용승낙서 작성 시 토지의 위치, 지번, 면적, 지목 등을 정확하게 기재하고, 사용 목적(예: 공용도로), 사용 기간 등을 명시합니다. 그리고 토지 소유자와 사용자의 성명, 서명 또는 날인을 포함합니다. 이러한 토지사용승낙서는 인감증명서를 첨부하여 제출하는 것이 일반적입니다. 이는 법적 효력을 강화하기 위함입니다.특히 토지 소유권이 이전되는 경우, 새로운 소유자로부터 다시 사용 승낙을 받아야 할 수 있으므로, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.
Q. 경매와 공매는 무슨 차이인가요?.?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.경매와 공매는 모두 채무자의 자산을 처분하여 채권자의 채권을 회수하기 위한 절차이지만, 진행 주체와 절차에서 차이가 있습니다. 경매는 법원이 주관하며, 주로 민사 채권 회수를 위해 진행됩니다. 그리고 공매는 국가나 공공기관이 주관하며, 주로 세금 체납과 같은 공적 채권 회수를 위해 진행됩니다.자세히 살펴보자면, 경매는 일반적으로 채권자가 채무자의 자산을 처분하기 위해 법원에 경매를 신청하고, 법원이 경매 절차를 통해 자산을 매각합니다. 이때 부동산뿐 아니라 동산, 유가증권 등 다양한 자산이 경매 대상으로 나올 수 있습니다.공매는 주로 한국자산관리공사(KAMCO)와 같은 공공기관이 진행합니다. 세금 체납 등으로 압류된 자산을 매각하여 세금을 회수하기 위해 진행됩니다. 공매 절차는 주로 인터넷 공매 시스템인 ‘온비드’를 통해 진행됩니다.공매 대상은 부동산 외에도 국가 및 공공기관이 압류한 다양한 자산을 포함합니다.따라서 경매와 공매 모두 자산을 매각하여 채권을 회수하려는 절차이지만, 진행 주체와 절차에서 차이가 있다는 점이 핵심입니다.
Q. 월세를 계약하는데 왜 보증금을 내나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.월세 계약 시 보증금을 요구하는 이유는 임대인(집주인)의 보호와 임차인(세입자)의 신용 보증 역할을 하기 때문입니다. 보증금은 임차인이 계약 이행을 보장하기 위해 임대인에게 맡겨두는 금액입니다. 계약이 종료되면 보증금은 임차인에게 돌려주지만, 그동안의 손해를 방지하는 역할을 합니다. 임대인에게 있어서 보증금은 임차인이 월세를 미납하거나 시설에 손해를 입혔을 때, 보증금에서 그 금액을 차감하여 임대인이 손해를 보지 않도록 합니다. 그리고 이러한 보증금은 임차인의 책임과 신뢰를 나타내는 보증 수단입니다. 만약 임차인이 월세 납부를 연체하거나 계약을 위반할 경우, 임대인은 보증금으로 임차인의 의무를 대신 보장받을 수 있습니다.따라서 월세 계약에서 보증금은 임대인의 재산 보호와 임차인의 신뢰 증명을 위한 필수적인 금액입니다. 계약 종료 후 문제가 없다면 보증금은 임차인에게 전액 반환됩니다.