안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 순환출자의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.순환출자 구조에 대한 장단점에 대해 문의 주셔서 답변 드리도록 하겠습니다.먼저 순환출자는 계열사들이 서로 지분을 보유함으로써 특정 기업의 주식이 외부로 넘어가는 것을 방지할 수 있어, 경영권 방어에 효과적입니다. 그리고 계열사 간 지분 보유로 인해 자금을 유연하게 조달할 수 있으며, 필요 시 특정 계열사에 자금을 지원해 그룹 전체의 자금 흐름을 원활하게 할 수 있습니다. 각 계열사가 서로 지원하며 사업 협력이나 인프라 공유를 통해 비용을 줄이고 효율을 높일 수 있습니다.하지만 순환출자는 복잡한 지분 구조로 인해 외부에서 지배 구조를 이해하기 어렵게 만들고, 이는 기업의 투명성을 떨어뜨릴 수 있습니다. 이는 롯데의 경영권 승계 시점의 이러한 순환출자 구조가 굉장히 이슈가 되었던 적이 있었죠. 또한 순환출자는 내부적으로 자금이 순환되면서 실질적인 투자 효율성을 떨어뜨릴 수 있습니다. 외부 투자보다는 내부 자금 이동에 치중해 성장 가능성을 제한할 수 있습니다. 그리고 순환출자 구조는 기업이 과도한 지배력을 행사하는 것을 방지하기 위해 정부의 규제를 받을 가능성이 높습니다. 이는 기업 운영에 제약을 가할 수 있습니다.한마디로 순환출자는 경영권을 안정시키는 효과가 있지만, 복잡한 지배구조로 인해 자본 효율성과 투명성에 불리할 수 있습니다.
Q. 공인중개사 민법 공부를 잘하려며 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.민법은 공인중개사 시험의 핵심 과목 중 하나로, 특히 법에 익숙하지 않다면 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 민법을 공부했을때, 도움이 되었던 팁 몇가지 공유드리겠습니다.민법은 기본적인 개념을 이해하는 것이 가장 중요합니다. 계약, 물권, 채권 등 기초 용어를 확실히 이해하고, 각각의 의미와 상호 관계를 파악해야 합니다. 그리고 각 개념이 실제 상황에서 어떻게 적용되는지 사례를 통해 이해하면 암기하기도 쉽고, 실무에서도 도움이 됩니다.민법은 조문을 잘 이해하고, 중요한 조문은 외워야 합니다. 하지만 무작정 암기하기보다는 의미를 파악한 후 이해하며 암기하는 것이 효과적입니다. 자주 등장하는 조문을 메모지에 적어두고, 틈틈이 읽어보는 것도 좋은 방법입니다.또한 모든 조문이 시험에 나오는 것이 아니기때문에 기출 문제를 통해 출제 경향과 중요한 부분을 파악하셔야 합니다. 민법에서 자주 출제되는 개념이나 중요한 테마를 알 수 있습니다. 틀린 문제는 꼭 분석해보고, 약점을 보완하는 방식으로 반복 학습하세요.민법은 처음에 어렵게 느껴질 수 있지만, 꾸준히 공부하고 개념을 확실히 잡는다면 고득점을 받을 수 있는 과목입니다.
Q. 외국인은 우리나라 건물 땅 맘대로 살수있나요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.대한민국에서는 외국인이 부동산을 취득하는 것이 법적으로 허용되어 있습니다. 다만, 특정 지역이나 용도에 따라 제한이 있을 수 있으며, 관련 법률(외국인의 부동산 취득 관련 주요 법률)에 따른 신고 절차를 준수해야 합니다. 외국인도 내국인과 동일하게 국내 부동산을 취득할 경우, 계약 체결일로부터 60일 이내에 해당 부동산 소재지의 시·군·구청에 신고하여야 하며, 외국인이 국내에 법인을 설립하거나 부동산을 취득하여 사업을 영위하려는 경우, 외국인투자신고를 해야 합니다. 또한, 외국인이 부동산을 취득하면서 외화를 반입하거나 반출할 경우, 외국환거래법에 따른 신고 절차를 거쳐야 합니다.이러한 적법 요건을 거친다면 외국인도 국내의 부동산을 취득할 수 있지만, 국가 안보와 관련된 지역에서는 외국인의 부동산 취득이 제한되거나 허가를 받아야 할 수 있습니다. 또한 외국인이 농지를 취득하려는 경우, 농지법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.따라서, 외국인은 대한민국에서 부동산을 취득할 수 있으나, 해당 부동산의 위치와 용도에 따라 관련 법률에 따른 절차와 제한을 확인하고 준수해야 합니다.
Q. 부동산 투자시기는 언제쯤 적정할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산 투자 시기를 결정하는 것은 여러 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 부동산 시장의 주요 변수를 살펴보면 다음과 같습니다:금리 동향: 2024년 하반기부터 금리 인하 가능성이 제기되고 있습니다. 금리 인하는 대출 이자 부담을 줄여 부동산 수요를 촉진시킬 수 있습니다.정책 변화: 정부의 부동산 규제 완화와 주택 공급 확대 정책이 지속될 것으로 예상됩니다. 이는 시장 안정화와 거래 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.시장 전망: 전문가들은 2024년 부동산 시장이 '상저하고'의 흐름을 보일 것으로 전망하고 있습니다. 즉, 상반기에는 다소 침체되다가 하반기부터 회복세를 보일 가능성이 있습니다.하지만 지역마다 부동산 시장의 상황이 다를 수 있으므로, 투자하려는 지역의 수요와 공급, 개발 계획 등을 면밀히 분석해야 합니다. 무엇보다 금리 변동에 따른 대출 이자 부담을 고려하여 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 가치 상승을 목표로 하는 것이 바람직합니다.따라서, 2024년 하반기부터 금리 인하와 정책 변화로 인한 시장 회복이 예상되므로, 이 시기를 투자 시점으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 개인의 재정 상황과 투자 목적에 따라 신중한 판단이 필요합니다.
Q. 내년에 제 집에서 살고 있는 전세자가 나갈 건데요 외진 곳이라 공인중개사 사업소가 적습니다 이것을 확대해서 집을 내놓으려면 직방밖에 없나요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.해당 지역에 공인중개사사무소가 적어 임대 홍보에 어려움을 겪고 계신 것으로 보입니다. 이러한 상황에서 온라인 부동산 플랫폼을 활용하시는 것이 효과적일 수 있습니다.아시다시피 직방은 국내 대표적인 부동산 플랫폼으로, 아파트, 오피스텔, 원룸 등 다양한 매물을 등록하고 검색할 수 있습니다. 이 외에도 다방(원룸, 투룸, 오피스텔 등 다양한 주거 매물을 제공), 네이버 부동산(주거 외에도 다양한 유형의 부동산 매물을 검색 가능), 호갱노노(아파트 중심의 부동산 정보를 제공하며, 실거래가와 시세 정보를 확인) 등이 있습니다.일부 플랫폼에서는 개인이 직접 매물을 등록할 수 있는 기능을 제공합니다. 네이버 부동산은 개인 매물 등록이 가능하며, 이를 통해 직접 임대 정보를 올릴 수 있습니다. 이때에 매물의 사진, 위치, 가격, 조건 등을 정확하고 상세하게 기재하여야 하고, 지역 시세를 고려하여 합리적인 임대료를 책정하는 것이 필요합니다.이러한 방법들을 활용하시면, 공인중개사 사무소가 적은 지역에서도 효과적으로 임대 매물을 홍보하실 수 있을 것입니다.