안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 1억 전세 집은 보증 보험 들어도 3000정도밖에 보장이 안되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.은행에서 대출이 불가한 사유를 파악하시는 것이 우선으로 보입니다. 원칙적으로 전세보증보험은 임차인이 임대인으로부터 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 대비하여 보증기관이 대신 전세금을 반환해주는 제도입니다. 보증금액은 전세보증금의 전액을 보장하는 것이 일반적이며, 보증기관과 상품에 따라 보증한도가 다를 수 있습니다.주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 상품의 경우, 보증한도는 전세보증금의 100%까지 가능합니다. 따라서 전세보증금이 1억 원이라면, 보증보험을 통해 1억 원 전액을 보장받을 수 있습니다. 다만, 보증기관마다 보증한도와 조건이 다를 수 있으므로, 가입 전에 해당 기관의 공식 웹사이트나 고객센터를 통해 정확한 정보를 확인하실 필요가 있어보이며, 위에서 문의주신 것은 보증보험 가입 한도가 그 정도로 설정된 것인지를 확인하실 필요가 있겠습니다.
Q. 잠실 장미아파트 재건축 조합원에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.조합원 자격은 일반적으로 재건축 대상 아파트의 소유자에게 부여되며, 이는 재건축 사업의 진행 과정에서 중요한 역할을 합니다. 장미아파트를 직접 매입하여 소유권을 취득하면 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 그러나 재건축 조합이 이미 설립된 이후에는 조합원 지위 양도에 제한이 있을 수 있으므로, 현재 시점에서 조합원 자격을 취득하려면 조합의 규정을 확인해야 합니다. 또한, 기존 조합원의 지위를 양수받는 방법이 있습니다. 이는 기존 조합원이 자신의 지위를 양도하는 것으로, 관련 법령과 조합의 정관에 따라 절차가 진행됩니다. 예를 들어, 장미아파트의 경우 매도인이 3년 이상 보유한 매물을 구입하면 조합원 지위를 양수받을 수 있습니다.이렇게 조합원이 된다면 조합원은 재건축 후 신축 아파트에 대한 분양 청구권을 가지며, 일반 분양가보다 약 10% 할인된 가격으로 분양받을 수 있습니다. 그리고 조합원은 희망하는 주택의 평형대와 층, 동·호수를 우선적으로 배정받을 수 있는 권리가 있습니다. 하지만, 재건축 조합 설립 이후에는 조합원 지위 양도에 제한이 있을 수 있으므로, 현재 시점에서 조합원 자격을 취득하려면 조합의 규정을 확인해야 합니다. 정확한 정보를 얻기 위해서는 장미아파트 재건축 조합 사무실에 직접 문의하는 것이 가장 확실합니다.
Q. 아파트나 집같은것과 땅을 매매 하는것과 수수료는 같은가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.수수료에 대한 정확한 말씀이 없으셔서 부동산 중개수수료에 대한 답변드리겠습니다. 우선 아파트 등의 주택과 토지 등 부동산 매매 시 발생하는 중개 수수료는 거래하는 부동산 유형에 따라 수수료율이 다르게 적용됩니다. 그러나 매매 금액에 따른 최대 수수료율은 동일한 기준이 적용되기도 합니다. 주요 기준을 살펴보겠습니다.아파트 등의 주택을 매매시에 발생하는 중개보수는 거래 금액에 따라 수수료율이 달라지며, 보통은 0.4(2억~9억)%에서 최대 0.7(15억 이상)%까지 적용됩니다.토지의 수수료율은 주택과는 조금 다르게 책정되며, 일반적으로 최대 수수료율 0.9%로 정해져 있습니다.
Q. LH의 전세사기 경매 차익 지원, 피해자에게 실질적 도움 될까요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.LH가 전세사기 피해주택을 경매로 매입한 후 발생하는 경매 차익을 피해자에게 지원하는 방안은 피해자들의 보증금 회수에 일정 부분 도움이 될 수 있습니다. 이러한 지원은 피해자들이 살던 주택에 임대료 부담 없이 거주할 수 있도록 하거나, 경매 차익을 통해 보증금 손실을 일부 회복할 수 있게 합니다. 그러나 이 방안의 실효성에는 몇 가지 한계가 있습니다. 우선, 경매 차익의 규모는 해당 주택의 감정가와 낙찰가에 따라 달라지며, 경우에 따라 차익이 미미하거나 없을 수 있습니다. 또한, 경매 절차 자체가 상당한 시간이 소요되므로 피해자들이 신속하게 보증금을 회수하기에는 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 LH의 경매 차익 지원 방안은 전세사기 피해자들에게 일정 부분 도움이 될 수 있지만, 피해 규모와 상황에 따라 그 효과는 제한적일 수 있습니다. 피해자들은 이러한 지원 방안을 활용함과 동시에 법률적 조언을 구하는 등 다양한 방법을 모색하는 것이 필요합니다.
Q. 위례과천선, 과천-압구정 연결되면 주변 집값도 오를까??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.네, 과천에서 압구정까지 연결되면 해당 지역의 교통 편의성이 크게 향상되어 주변 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 과천과 압구정 지역은 서울의 주요 주거지로서, 새로운 철도 노선이 개통되면 출퇴근 시간이 단축되고 접근성이 개선되어 주거 선호도가 높아질 수 있습니다. 실제로, 교통 인프라 확충은 부동산 시장에서 중요한 요인으로 작용하며, 신규 철도 노선 개통은 인근 부동산 가격 상승을 유도하는 경향이 있습니다. 따라서 과천-압구정 연결은 해당 지역의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다