안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 나대지에는 건축물을 지을수 없는 대지인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.'나대지'는 지목 상 현 상태에서 건축물이나 기타 구조물이 없는 토지를 의미합니다. 하지만 이 나대지에 건축물을 지을 수 있는 지의 여부는 지목이 아닌 해당 토지의 용도지역에 따라 건축 제한사항 등이 결정됩니다. 따라서, 나대지에 건축물을 지을 수 있는지는 용도지역에 따른 건축 제한 사항들을 확인하여 관할 지자체에 문의하면 건축 가능 여부와 절차에 대한 상세한 안내를 받으실 수 있습니다.
Q. 엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.원룸이나 빌라의 엘리베이터 유무는 월세에 영향을 미칠 수 있습니다. 엘리베이터가 있는 경우, 편의성과 접근성이 높아지기 때문에 월세나 보증금이 상대적으로 높게 책정되는 경우가 많습니다. 엘리베이터가 있으면 상층부로의 이동이 편리해져 거주자들의 선호도가 높아지고, 월세를 조금 더 지불하더라도 편의성을 확보하려는 경향이 있습니다. 또한, 엘리베이터가 있는 건물은 정기적인 유지보수와 관리가 필요하여 관리비가 추가로 발생할 수 있습니다. 일부 건물은 이 관리비가 월세에 포함되어 책정되기도 합니다. 이러한 이유로 엘리베이터가 있는 원룸이나 빌라는 상대적으로 월세가 더 높을 수 있습니다.
Q. 빅맥 지수 외에도 물가를 비교하는 다른 지수가 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.네, 빅맥 지수 외에도 다양한 경제 지표들이 있습니다. 세 가지 재밌는 물가 비교 지표를 소개 해드리겠습니다.가장 먼저 소개드릴 지수는 아이폰 지수 (iPhone Index)입니다. 아이폰 지수는 빅맥 지수와 유사하게 전 세계 여러 나라에서 동일 모델의 아이폰 가격을 비교하여 각국의 물가 수준과 구매력의 차이를 간접적으로 살펴보는 방법입니다. 아이폰은 전 세계적으로 동일한 기준으로 출시되기 때문에 물가 비교 지표로 자주 사용됩니다.두번째는 스타벅스 라떼 지수 (Starbucks Latte Index)입니다. 스타벅스의 카페 라떼 가격을 기준으로 물가를 비교하는 지표입니다. 스타벅스 지수는 특히 도심 지역의 생활비를 비교할 때 유용하며, 커피가 전 세계 주요 도시에서 널리 소비되기 때문에 국제적인 물가 비교 자료로 활용됩니다.세번째는 와퍼 지수 (Whopper Index)입니다. 빅맥 지수와 다른 햄버거 버전으로, 버거킹의 와퍼(Whopper) 가격을 기준으로 물가를 비교하는 지표입니다. 빅맥 지수와 마찬가지로 식품 가격을 통한 생활비 및 물가 수준 비교가 가능합니다.이 외에도 여러 경제기관에서 발표하는 소비자 물가 지수 (Consumer Price Index, CPI)와 구매력 평가 (Purchasing Power Parity, PPP)를 통해 다양한 소비재와 서비스의 가격을 비교하여 국가 간 물가와 생활비 차이를 분석하기도 합니다. 각 지수는 물가뿐만 아니라 국가 간 경제 상황을 평가하는 데에도 널리 사용됩니다.
Q. 공인중개사 취득후 실무교육은 어디서 받는건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한 후 개업을 위해서는 실무교육을 이수해야 합니다. 한국공인중개사협회의 실무교육을 검색하시면 개설등록 실무교육, 직무교육, 연수교육 등 다양한 과정을 제공합니다. 협회 교육원 홈페이지에서 회원가입 후 원하는 교육과정을 선택하여 신청할 수 있습니다. 거주하는 지역의 지부에서 일정등을 확인하시어 신청하면 됩니다.
Q. 집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.융자금은 집주인이 해당 부동산을 담보로 대출받은 금액을 의미합니다. 즉, 집주인이 집을 담보로 은행 등 금융기관에서 돈을 빌린 상태이며, 집을 구매하거나 임대하려는 사람에게 중요한 정보가 될 수 있습니다.융자금이 높을수록 집주인이 대출을 상환하지 못할 때 해당 주택이 경매로 넘어갈 가능성이 있습니다. 전세 입주자가 전세금을 돌려받지 못할 위험이 생길 수 있습니다. 일반적으로, 융자금과 전세금을 합친 금액이 집의 시세보다 낮아야 안전합니다. 예를 들어, 시세가 10억 원인 집에 융자금이 5억 원이고, 전세금이 4억 원이면 안전하다고 볼 수 있지만, 시세와 비슷한 금액이 될 경우에는 주의해야 합니다.혹 융자금이 많은 집에 전세로 들어가는 경우, 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 전세보증보험은 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보험을 통해 보증금을 보호받을 수 있도록 도와줍니다. 융자금이 있는 경우, 등기부등본에 근저당권이 설정되어 있을 수 있습니다. 전세 계약을 진행하기 전 등기부등본을 확인하여 융자금과 근저당 설정을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.따라서, 융자금이 있는 집에 전세로 들어갈 때는 융자금과 전세금의 합이 시세보다 낮은지 확인하고, 필요하다면 전세보증보험에 가입하여 전세금을 보호하는 것이 좋습니다.