안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 점점 지방의 주택청약이 약해지고 있는데요. 그렇다면 이러한 주택청약은 들고 있는 게 좋을까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근 지방 주택 청약 시장의 경쟁률이 낮아지고 미분양 사례가 증가하는 추세입니다. 예를 들어, 2024년 10월 기준으로 서울 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 142.8대 1인 반면, 지방은 절반 이상이 미달되었습니다.이러한 상황에서도 주택청약통장을 유지하는 것이 유리할 수 있습니다. 우선 청약통장은 주택 분양 시 필수적인 자격 요건입니다. 특히 경쟁률이 낮은 지방에서는 당첨 확률이 높아질 수 있습니다. 또한, 청약통장 가입 기간이 길수록 가점이 높아집니다. 장기적으로 주택 구입을 고려한다면, 가점을 쌓아두는 것이 유리합니다.그리고 부동산 정책은 수시로 변동될 수 있습니다. 향후 지방 주택 시장에 대한 지원이나 혜택이 강화될 경우, 청약통장 보유자는 그 혜택을 누릴 수 있습니다. 따라서, 현재 지방 주택 청약 시장이 다소 침체되어 있더라도, 청약통장을 유지하여 향후 주택 구입 기회를 대비하는 것이 바람직합니다.
Q. 사교육비 지출이 높은 나라는 우리나라외 또 누가 있을까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.사교육비 지출이 높은 나라로 한국 외에 대표적으로 중국과 싱가포르가 있습니다. 이들 국가는 사교육비 지출 비중이 상당히 높고, 자녀 교육에 대한 관심이 매우 큽니다.중국최근 몇 년간 중국에서도 사교육비가 크게 증가해 왔습니다. 특히 대도시 지역에서 자녀의 대학 진학을 위한 사교육에 많은 투자가 이루어집니다. 중국의 경쟁적인 교육 환경과 사회적 기대가 사교육 수요를 높이고 있으며, 영어 및 수학 과목의 사교육 수요가 특히 큽니다. 최근 중국 정부는 사교육 규제 정책을 도입하여 초중등 사교육 시장을 제한하려는 움직임을 보였으나, 여전히 학부모들 사이에서는 사교육에 대한 수요가 높습니다.싱가포르싱가포르도 교육에 대한 사회적 압력이 높고, 많은 가정이 자녀의 학업 성취를 위해 사교육비를 지출합니다. 초등학교부터 고등학교까지 과외 및 학원에 대한 투자가 많으며, 특히 과학과 수학 과목에 대한 사교육이 일반적입니다. 국가 차원에서 고급 인재 양성을 위한 지원과 함께 학부모들도 자녀 교육을 위한 추가적인 사교육비 지출을 아끼지 않으려는 경향이 있습니다. 이 두 국가는 한국과 비슷하게 교육에 대한 사회적 기대와 높은 경쟁이 사교육 수요를 부추기고 있습니다.
Q. 분당은 지금 재건축 허가가 나서 진행중인 상태인건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.분당신도시의 재건축은 현재 기본계획 수립 단계에 있습니다. 2024년 9월, 성남시는 분당신도시의 노후계획 도시정비 기본계획안을 공개하고 주민 공람을 시작했습니다. 이 계획안에 따르면, 분당의 평균 용적률을 174%에서 315%로 상향 조정하여 재건축을 추진하고, 주택 수를 기존 9만 6천 가구에서 15만 5천 가구로 늘릴 예정입니다.재건축을 추진하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:노후도 요건: 일반적으로 건축 후 30년 이상 경과한 건축물이 재건축 대상이 됩니다. 그러나 정부는 재개발 시 충족해야 하는 노후도 요건(준공 30년 이상인 건축물 비율)을 60%로 완화하였습니다.안전진단 통과: 구조적 안전성, 주거 환경, 설비 노후도 등을 평가하는 안전진단을 통과해야 합니다.조합 설립: 재건축 추진을 위한 조합을 설립하고, 조합원들의 동의를 받아야 합니다.1기 신도시인 분당과 일산은 1990년대 초반에 조성되어 현재 30년 이상 경과하였으며, 이에 따라 재건축 요건을 충족하게 되었습니다. 특히, 정부는 1기 신도시의 노후화 문제를 해결하기 위해 특별법 제정 등을 추진하고 있습니다. 따라서, 분당신도시의 재건축은 현재 기본계획 수립 단계에 있으며, 향후 안전진단, 조합 설립 등의 절차를 거쳐 본격적인 재건축이 진행될 예정입니다.
Q. '지적편집도'에서 'AV'는 무엇인지요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.지적편집도에서 'AV'는 '도로'를 의미하는 지목 부호입니다. 지목은 토지의 주된 용도에 따라 분류되며, 'AV'는 'Avenue'의 약자로 사용됩니다. 따라서, 지적편집도에서 'AV'로 표시된 구역은 도로로 사용되는 토지를 나타냅니다.
Q. 건물 매입 예상 금액을 산정해 보고 싶은데요. 시세 확인을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.서울에서 4층 규모의 소형 건물(12억~15억 원대)을 매입하려 하시는군요. 건물 시세 확인 방법과 매입 시 발생하는 세금에 대해 안내해 드리겠습니다.1. 건물 시세 확인 방법부동산 정보 플랫폼 활용: '빌디'와 같은 플랫폼을 통해 건물 주소를 입력하면 예상 시세를 확인할 수 있습니다.국토교통부 실거래가 공개시스템: 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통해 해당 지역의 상업용 건물 실거래가를 조회할 수 있습니다.서울시 부동산 정보광장: 서울시에서 제공하는 부동산 정보광장을 통해 다양한 부동산 정보를 확인할 수 있습니다.부동산 중개업소 방문: 현지 부동산 중개업소를 방문하여 해당 지역의 시세와 매물 정보를 직접 상담받는 것도 효과적입니다.2. 건물 매입 시 발생하는 세금취득세: 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 상업용 건물의 경우 일반적으로 취득가액의 4%가 적용됩니다.농어촌특별세: 취득세의 10%가 부과되며, 이는 취득가액의 0.4%에 해당합니다.인지세: 부동산 매매계약서 작성 시 부과되는 세금으로, 계약 금액에 따라 차등 부과됩니다.부가가치세(VAT): 상업용 건물의 경우 부가가치세가 적용될 수 있으므로, 매도인과 협의하여 부담 주체를 결정해야 합니다.또한, 세법은 수시로 개정되므로 최신 정보를 확인하고, 세무 전문가와 상담하여 정확한 세액을 산정하는 것이 중요합니다.