안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 지주택(지방자치단체 주택)은 어떻게 조합이 설립되는 건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.지역주택조합(지주택)을 말씀주신 것 같아 답변드립니다. 지주택은 일반적으로 특정 지역에 주택을 마련하고자 하는 무주택자들이 조합을 설립하여 직접 아파트를 건설하는 방식입니다. 조합을 설립하기 위해서는 먼저 조합원을 모집하고, 해당 지역에 일정기간 거주한 무주택자이거나 1주택자 소유자가 그 대상이 됩니다. 이후 창립총회, 조합설립 인가, 토지 매입과 사업시행계획 인가등의 절차를 거쳐 착공하게 됩니다.이를 먼저 확인하고자 하는 경우 각 지역의 지자체 사이트의 지주택 설립 인가 및 진행상황을 공지하는 경우를 확인하거나 '지역주택조합'이나 '조합원모집' 등과 같은 키워드를 통해 검색하시면 관련 매물을 확인해보실 수 있습니다. 지역 부동산 카페나 블로그등을 통해 사전 정보를 확인하실 수 있으며, 홍보자료나 설명회를 진행하는 경우도 있으니 참고하실 수 있습니다.
Q. 부동산의 조합원이 되기 위한 조건이 뭘까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 조합원이 되면 일반 분양자보다 상대적으로 유리한 조건으로 아파트를 분양 받을 수는 있습니다.우선 조합원이 되기 위한 조건으로는 무주택자 또는 1주택 소유자이어야 합니다. 1주택 소유자인 경우 기존 주택을 처분해야 조합원의 지위를 유지할 수 있는 경우도 있으니 확인해야 합니다. 일부의 경우 해당 지역 일정기간 거주한 경우에만 조합원 자격을 부여하는 경우도 있으며, 재개발 재건축 조합의 경우 토지나 건물을 소유하고 있어야 조합원 자격이 주어지는 경우가 있습니다. 조합이 설립되기 전 조합원이 되어야 아파트 분양을 받을 수 있는 자격을 얻게 되고, 설립 이후는 추가 조합원 가입이 제한 될 수 있습니다.하지만 조합원이 되면 토지 매입비, 사업비, 건축비 등 추가적인 비용이 발생할 수 있고, 사업이 지연되거나 조합운영에 문제가 생길경우 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 이런 경우 조합원들의 큰 재정적 손해가 발생할 위험도 큽니다. 따라서 신중히 검토하여 진행하는 것을 추천드립니다.
Q. 인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.서울시의 주택 공급 부족현상은 단순한 인구 감소와는 별개로 복합적인 요인에 기인한다고 볼 수 있습니다.먼저, 서울의 인구는 감소 추세에 있지만, 1인 가구와 핵가족의 증가로 전체 가구 수는 오히려 늘어나고 있습니다. 이는 주택 수요를 지속적으로 증가시키는 추세입니다. 또한 서울 내 기존 주택 상당수가 노후화 되어 안전문제상 재건축이나 재개발이 필요합니다. 서울의 주택 보급률은 100%(22년 기준 93.7%)에 미치지 못하고 있고, 이는 공급이 수요를 따라가지 못하고 있음을 의미합니다.이외도 서울은 경제적 중심지로서 부동산 투자 수요가 꾸준히 높아 실수요 외 추가적인 주택 수요를 발생시키는 요인도 있습니다. 인구구조와 생활 방식의 변화로 주택에 대한 수요가 다양화 되고 있어 생활 인프라가 뛰어난 곳의 선호도가 높아지면서 특정 지역의 주택 수요가 늘어나고 있으며, 이는 수요 불균형을 초래하여 공급이 부족한 현상이 더욱 부각되는 현상이 있습니다. 이러한 여러 복합적인 요소들로 인해 주택 공급이 부족하다고 판단 되어 이를 해결 하기 위해 정책적으로 여러가지 문제 해결을 위해 노력하고 있으며, 재건축 재개발등의 방안을 신속히 추진하여 공급을 빠른 시일내에 늘리는 것에 초점을 맞추는 것으로 보입니다.
Q. 청년월세지원 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.질문자님께서 주신 내용으로 보면 현재의 청년 월세 지원은 군입대로 인해 지원이 중지될 것으로 보입니다. 군입대와 부모와의 합가, 타 주소지 전출 후 변경신청 하지 않는 경우 등은 청년 월세 지원 사업에서 지원 중지 사유 중의 하나입니다.군 복무로 인해 지원이 중지된 경우, 전역 후 자취를 다시 할때 재신청 할 수 있으나 초기신청절차와 동일한 절차를 거쳐야 하므로, 지원 요건을 충족하여야 합니다.특별지원 사업의 종료 여부와 신청 요건 등이 변경될 여지가 있으니 해당 내용은 참고하시어 진행하시기 바랍니다.
Q. 사당역에 생긴다는 복합환승센터는 정확이 어떤거죠?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.사당역 복합환승센터는 사당역 일대의 교통 혼잡을 해소하고 지역 발전을 도모하기 위한 목적으로 계획된 대규모 개발 사업입니다. 지하철, 버스 등 다양한 교통수단을 한 곳에서 편리하게 환승할 수 있도록 설계된 시설로, 교통 편의성을 크게 향상 시킬 수 있을 것으로 기대되고 있습니다. 또한, 상업공간과 업무시설들의 입점으로 지역 주민과 방문객들에게 편의성을 제공하고, 지역 경제 활성화에 도움이 될 것으로 예측하고 있습니다. 일부 계획안에는 주거 시설도 포함되어 직주근접을 실현하고 지역 인구 유입을 촉진할 것으로 보고 있죠.이러한 교통의 편의성 개선과 상권 활성화로 부동산 가치도 상승할 것으로 보이며 지역 발전의 핵심 호재로 인식되고 있다고 보입니다.