안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 층간소음이 심할때 보통 어떻게들 하시나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.층간 소음이 발생할 경우, 보통 다음과 같은 방법으로 문제를 해결하려고 합니다.1. 이웃과의 소통윗층이나 아래층과 직접 대화를 통해 소음 문제를 설명하고 해결 방안을 찾는 경우가 많습니다. 이때는 감정적이기보다 예의를 갖추고 조심스럽게 문제를 전달하는 것이 좋습니다. 직접 대화가 어렵거나 해결이 되지 않으면, 아파트 관리사무소에 도움을 요청할 수 있습니다. 관리사무소에서 중재 역할을 맡아 원만하게 해결을 돕는 경우가 있습니다.2. 층간소음 이웃사이센터에 신고정부에서 운영하는 층간소음 이웃사이센터를 통해 층간소음 문제를 신고할 수 있습니다. 센터에서 중재를 시도하고, 필요시 전문가를 파견해 소음 측정과 중재를 돕습니다. 이를 통해 객관적으로 소음 정도를 확인하고, 대화를 통해 문제를 해결할 수 있습니다.3. 소음 완화 장치 설치소음을 줄이기 위해 윗층에서 방음매트를 설치하는 방법을 권유할 수 있습니다. 특히 어린아이가 있는 가정에서는 효과가 큽니다. 창문을 소음 차단용으로 교체하거나, 이중 창문을 설치하는 것도 소음 완화에 도움이 될 수 있습니다.4. 법적 조치 검토만약 지속적인 소음으로 인해 생활에 큰 불편을 겪고 있다면, 법적 조치를 검토할 수 있습니다. 민사 소송을 통해 손해배상을 청구하거나, 정밀한 소음 측정을 통해 층간소음 해결을 요청할 수 있습니다. 다만, 법적 절차는 시간과 비용이 들기 때문에 최후의 수단으로 사용하는 것이 일반적입니다.층간 소음 문제는 서로의 이해와 협조가 중요한 만큼, 가능한 원만한 해결을 위해 먼저 대화와 중재를 시도해 보는 것이 좋습니다.
Q. 트럼프당선되면코인오를까요???
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.도널드 트럼프 전 대통령이 재선될 경우 암호화폐, 특히 비트코인 가격이 상승할 것이라는 전망이 있습니다. 그 이유 몇가지를 설명해드리겠습니다.친암호화폐 정책 기대: 트럼프 전 대통령은 과거 암호화폐에 부정적이었으나, 최근 입장을 바꾸어 비트코인 결제를 허용하고 규제를 완화하겠다는 의사를 밝혔습니다. 그는 재선 시 미국을 '비트코인 슈퍼파워'로 만들겠다고 공언하며, 암호화폐에 우호적인 정책을 추진할 것으로 예상됩니다.규제 완화 기대: 트럼프 전 대통령은 암호화폐에 부정적인 견해를 가진 게리 겐슬러 미국 증권거래위원회(SEC) 위원장을 해임하겠다고 공약한 바 있습니다. 이는 암호화폐 시장에 대한 규제 완화로 이어질 수 있다는 기대감을 높이고 있습니다.시장 심리와 투자 유입: 트럼프 전 대통령의 당선 가능성이 높아지면서 암호화폐 시장에 대한 투자자들의 기대감이 상승하고 있습니다. 실제로 비트코인 가격은 최근 7만 달러를 돌파하며 상승세를 보이고 있습니다.그러나 비트코인 가격이 2억 원까지 상승할 것이라는 전망은 지나치게 낙관적일 수 있습니다. 암호화폐 시장은 변동성이 크고, 정치적 요인 외에도 다양한 경제적, 기술적 요인이 가격에 영향을 미칩니다. 따라서 투자 시 신중한 판단이 필요합니다.
Q. 경매에 대해 궁금한 것이 있습니다. 채권자겸 소유자겸 거주자 경우
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.말씀 주신 상황처럼 경매가 나오는 경우가 있는데요, 그에 대한 몇 가지 상황에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 채무 압박으로 인한 경매채권자가 소유자 본인인 경우, 소유자가 스스로 대출을 상환하지 못해 경매로 넘어가게 되는 사례입니다. 채무 상환 압박이 클 때, 은행이나 금융기관으로부터 경매 절차가 시작되면 소유자 입장에서는 자발적으로 매매를 진행할 시간적 여유가 없을 수 있습니다. 또는 자산 가치 하락이나 경제적 어려움으로 인해 매도 의사가 있더라도 추가로 들어갈 상환 비용 부담으로 인해 경매를 선택하게 됩니다.2. 세금이나 대출 이자 연체로 인한 경매소유자가 세금이나 대출 이자를 제때 납부하지 못하는 경우, 자발적으로 매도하려 해도 금융기관의 압박으로 강제 경매가 진행되기도 합니다. 특히, 대출 연체가 길어질 경우 금융기관은 신속하게 채권 회수를 위해 경매로 물건을 넘기게 됩니다.3. 매매 의사 없거나 거주 유지 목적일부 소유자는 거주를 유지하면서 경매 절차를 이용해 일정 기간 거주 시간을 확보하거나, 매매보다 경매로 인한 잔여 수익을 극대화하려는 의도가 있을 수 있습니다. 매도 의사가 없다 하더라도, 채권 회수를 위해 금융기관이 압박할 경우 본인 소유로서 경매를 지연하거나 적법하게 기간을 활용하는 경우도 있습니다.4. 시장 상황에 따른 선택부동산 시장 상황이 좋지 않아 매매로는 충분한 금액을 회수하기 어려울 때, 오히려 경매 절차를 통해 구매자를 찾는 것이 빠른 처분을 가능하게 할 수 있습니다. 경매는 매수자가 경매가에 맞춰 입찰하여 경쟁을 통해 낙찰가가 오를 수 있어, 일정 손해는 감수하더라도 경매를 선택할 수 있습니다.결론적으로, 채무 문제, 세금 및 대출 연체, 매매 의사 부족, 시장 상황 등이 겹치면서, 자발적 매도가 아닌 경매 절차로 물건이 나오게 되는 경우가 있습니다.
Q. 전용59 아파트에는 몇명 정도가 생활하는게 맞을까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전용 59㎡(약 18평) 아파트는 2~3인 가구가 생활하기에 적합한 면적입니다. 과거에는 넓은 평수의 아파트가 선호됐지만, 최근에는 1~2인 가구의 증가와 생활 방식 변화로 인해 실용적인 중소형 아파트가 인기를 끌고 있습니다. 2인 가구: 부부나 형제, 자매 등 2명이 거주하기에 적합합니다. 방 2개와 거실, 주방, 욕실을 사용하는 데 무리가 없으며, 공간이 여유롭습니다.3인 가구: 자녀 1명이 있는 3인 가구도 생활할 수 있습니다. 방 2개를 부모와 자녀가 각각 사용하고, 거실과 주방을 공유하는 방식으로 적절하게 활용 가능합니다.전용 59㎡ 아파트는 최근 실용적이고 경제적인 이유로 선호도가 높아지면서, 특히 신혼부부, 1~2인 가구, 또는 자녀가 어릴 때까지의 소가족에게 적합한 주거 공간으로 자리 잡고 있습니다.
Q. 부동산 pf 대출이 어떤것인지 알려주세요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산 PF(Project Financing) 대출은 부동산 개발을 위한 자금 조달 방식입니다. 쉽게 말해, 아파트, 오피스텔, 상가 등 부동산 프로젝트를 개발하려는 시행사(개발업체)가 은행이나 금융기관으로부터 빌리는 대출입니다.먼저 PF 대출의 핵심 개념에 대해서 설명드리겠습니다.프로젝트의 성공성에 기반한 대출: 부동산 PF 대출은 대출을 받는 회사의 신용이나 기존 자산을 보증으로 하지 않고, 프로젝트 자체의 성공 가능성(미래 수익성)을 기반으로 합니다. 예를 들어, 아파트가 완성된 후 분양이 잘 될 것으로 예상되면 그 분양 수익을 담보로 대출을 받는 구조입니다.담보는 프로젝트 자체: 시행사는 PF 대출을 받기 위해 프로젝트 부지를 담보로 제공하거나, 프로젝트에서 나올 수익을 담보로 설정해 자금을 빌립니다. 은행은 프로젝트가 성공할 경우 해당 수익에서 대출금을 회수할 수 있습니다.최근 부동산 시장이 어려워지면서 PF 대출을 받은 시행사들이 분양을 통해 충분한 수익을 내지 못하거나, 프로젝트가 중단되는 경우가 많아지고 있습니다. 이에 따라 은행이나 투자기관의 대출 회수가 어려워지고, 금융시장에 영향을 미치는 요인으로 주목받고 있는 것입니다. 쉽게 말해 부동산 PF 대출은 특정 부동산 개발 프로젝트가 성공해야만 안정적으로 회수될 수 있는 위험 부담이 큰 대출이라고 할 수 있습니다.