안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 주거환경으로 아피트가 선호되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트 선호도가 높은 이유는 생활의 편리함과 안전성이 높기 때문이라고 생각합니다. 물론 개인의 취향의 차이로 단독주택을 선호하는 분들도 있으나 저 개인적으로는 아파트를 선호하는데 위의 이유때문입니다.
Q. 아파트에 거주 할 때 어느 층에 거주하는 것이 가장 살기 좋을까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.보통 아파트에 로얄층이라고 하는 층이 거주하기 가장 좋은 층이라고 생각합니다. 로얄층이면 아파트 전체 층수의 70~80% 정도의 높이인 층이 될거 같습니다. 저는 개인적으로 층수도 중요하지만 거주하기 가장 좋은 호수가 있다고 생각합니다. 요즘은 아파트 품질이 좋아 큰 문제는 없을수 있지만 아파트의 외곽 호는 외풍이나 외기의 영향이 크게 받기 때문에 가운데 호수가 좋다고 생각합니다.
Q. 한때 유행처럼 생겼던 찜질방이 지금은 많이 안보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.가장 큰 요인은 코로나로 인해 사람들이 모이는것에 대해 코로나전과 달리 인식이 바뀌어서 찜질방의 수요가 확 줄면서 일어나는 현상입니다.그래도 인프라를 잘 갖춰놓은 찜질방은 성업중으로 앞으로 옥석가리기에 들어갈걸로 예상됩니다.
Q. 국내 부동산 시장에서 수도권과 지방의 지역별 차이가 더 커질 것으로 보는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 인구수가 아닐까요,서울이 수도권보다 지방보다 인구밀도가 많이 차이가 나고 이로인해 공급보다 수요가 월등히 높으니 일어나는 현상이라고 봅니다.앞으로 이 구조가 더 심해질거라 예상되므로 부동산 가격의 차이가 심해질거라 예상됩니다.
Q. 오피스텔 월세 계약 만료 통보 시점은 언제인가요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 계약만료 6개월에서 2개월전까지 계약 갱신거절이나 조건변경의 의사표현을 하지 않거나, 임차인이 2개월전에 의사표시를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 현 계약조건으로 계약기간만큼 더 살수 있습니다. 묵시적 갱신이 되면 임대인은 계약 종료를 갱신된기간 내에 할수거 없고, 임차인은 갱신된 기간내에 계약종료를 요청할수 있으며, 요청후 3개월이 지나면 계약이 종료됩니다. 문의하신 내용으로는 묵시적 갱신이 이루어져서 요청하신 날 기준으로 3개월이 지나면 계약이 종료됩니다. 이때 중개수수료는 임차인이 부담할 필요가 없고 임대인이 부담해야 합니다. 그리고 1년동안 사시는것도 가능합니다.